De Marktbrief
Vastgoed Blog Costa del Sol
Marktanalyses, investeringstips en inzichten over vastgoed aan de Costa del Sol.
51 artikelen, nieuwste eerst.
juli 2026
nieuws6 juli 2026 · 5 minDeze week: de Feria van Estepona 2026, zes dagen feest in de snelst groeiende stad van de kust
Morgen barst de Feria y Fiestas Mayores van Estepona los: van dinsdag 7 tot en met zondag 12 juli. Dit jaar met het affiche 'Cuando el mar baila', de pregon van journalist Antonio Jimenez en gratis concerten. Waarom je erheen wilt, en wat deze week vertelt over Estepona als woonstad.
nieuws6 juli 2026 · 6 minMálaga zet nieuwe vakantieverhuur drie jaar op slot: dit betekent het voor je verhuurplannen
Málaga-stad bevriest per 1 juli drie jaar lang nieuwe vergunningen voor toeristische verhuur op woongrond, en het Hooggerechtshof schoot het landelijke verhuurregister af. Twee grote verschuivingen in één week. Wat blijft er gelden, wie moet nu schakelen, en waar liggen de alternatieven?
nieuws6 juli 2026 · 6 minDe rente draait: wat de ECB-verhoging betekent voor je Spaanse hypotheek en je timing
Voor het eerst sinds 2023 verhoogde de ECB de rente, en de Euribor sloot juni op 2,8%. Tegelijk stegen de Spaanse huizenprijzen met bijna 16% in een jaar. Twee bewegingen die samen één ding betekenen: wachten kost nu aan twee kanten geld.
nieuws3 juli 2026 · 8 minEmigreren naar Spanje populairder dan ooit: wat zit erachter?
Bijna 6.000 in Nederland geboren emigranten vertrokken in 2024 naar Spanje, bijna een kwart meer dan het jaar ervoor. Spanje staat daarmee samen met België bovenaan de lijst van bestemmingslanden. Wat zit erachter, wat veranderde er sinds 2025, en waar begin je?
nieuws1 juli 2026 · 8 minSpanje controleert vastgoed strenger in 2026: wat betekent dat voor Nederlandse kopers en eigenaren?
De Spaanse fiscus zet in 2026 een tandje bij op vastgoed: verkoop, verhuur, niet-residenten en vermogenswinst worden strenger gecontroleerd. Goed nieuws voor wie het netjes regelt, een aandachtspunt voor wie dat niet doet. Dit is wat je moet weten.
juni 2026
markt30 juni 2026 · 7 minSpanje is fors goedkoper dan Nederland en België: wat dat betekent voor kopers
Volgens Eurostat ligt het prijspeil in Spanje ongeveer een kwart lager dan in Nederland en België. Maar het verschil zit niet overal, en voor wie hier een woning overweegt is de nuance belangrijker dan de kop.
nieuws29 juni 2026 · 6 minGibraltar van de Spaanse belastingparadijs-lijst: wat betekent dat voor vastgoed?
Spanje haalt Gibraltar na 35 jaar van de nationale lijst met niet-coöperatieve rechtsgebieden. Het is vooral een politiek en administratief signaal: transacties met Gibraltar worden eenvoudiger. Voor uw Spaanse woning verandert de belasting niet, want die wordt nog steeds in Spanje geheven.
markt25 juni 2026 · 8 minZonneparken in Andalusië: wat de opstand betekent voor je huis
Ruim 70 Andalusische gemeenten vragen een moratorium op grote zonneparken op landbouwgrond, precies in het binnenland van Málaga waar veel Nederlanders en Belgen kopen. Dit speelt er, en hier let je op voordat je tekent.
praktisch23 juni 2026 · 6 minMet de auto naar de Costa del Sol? Zoveel kost de rit écht in 2026
De Franse tol is de stille kostenpost die je autovakantie naar de Costa del Sol honderden euro's duurder maakt. Plus: de milieusticker die je niet mag vergeten, en het goede nieuws over de tolvrije kustroute.
wonen15 juni 2026 · 8 minEmpadronamiento: inschrijven bij de gemeente in Spanje
Empadronamiento is vaak de eerste stap als u in Spanje gaat wonen. Ik leg uit wat het is, welke documenten u nodig heeft en hoe u zich inschrijft zonder gedoe.
markt13 juni 2026 · 7 minSpanjaarden kopen nu goedkopere huizen: waarom dat de Costa del Sol niet raakt
De gemiddelde gefinancierde woning zakte in mei naar 276.000 euro. Klinkt als een koopkans, maar het is iets anders. Ik leg uit wat er echt gebeurt en waarom de kust een ander verhaal vertelt.
mei 2026
markt31 mei 2026 · 6 minNederlanders kopen massaal in Spanje: +10% en stijgend
1.632 Nederlandse aankopen in één kwartaal. Box 3, klimaat en zekerheid drijven de stroom. Wat dit voor uw timing en regiokeuze betekent.
markt31 mei 2026 · 7 minSpaanse woningprijzen +14% in Q1 2026: wat dit voor u betekent
De Spaanse markt staat in vuur en vlam. Q1-cijfers tonen +14,3% op jaarbasis, boven de bubbelpiek van 2007. Tijd voor paniek of voor actie?
markt31 mei 2026 · 6 minSpanjaarden werken harder dan Nederlanders: wat dat zegt over de vastgoedmarkt
Het cliché van het luie, siesta-houdende Spanje klopt niet. Spanjaarden werken meer uren dan Nederlanders. Goed nieuws voor wie hier vastgoed bezit.
juridisch31 mei 2026 · 7 minSpanje schaft Golden Visa af: wat verandert er voor u?
Spanje stopt na 12 jaar met de investeerders-Golden Visa. Wat het betekent voor Nederlanders, voor niet-EU kopers en voor de Costa del Sol-markt.
wonen29 mei 2026 · 7 minHet klimaat aan de Costa del Sol per maand
320 dagen zon per jaar, en geen maand is hier echt slecht. Toch verschilt elke maand. Hier leest u wanneer u het beste komt voor welke reden.
wonen29 mei 2026 · 8 minOverwinteren aan de Costa del Sol: alles wat u moet weten
Steeds meer Nederlanders ruilen de grijze winter in voor de zon van de Costa del Sol. Hier leest u waar, hoe lang en wat het kost.
- financiering29 mei 2026 · 7 min
Pensioen in Spanje: hoe het belastingverdrag voor Nederlanders werkt
Met pensioen naar Spanje? Het belastingverdrag bepaalt waar u welk type pensioen aangeeft. Ik zet de hoofdregels op een rij, zonder de nuance over te slaan.
investeren26 mei 2026 · 8 min10 fouten bij investeren in Spaans vastgoed (en hoe ze te voorkomen)
Investeren is iets anders dan kopen. Ik zet de 10 fouten op een rij die ik telkens zie terugkomen bij Nederlanders, met de fix per stuk.
nieuwbouw26 mei 2026 · 7 minEnergiezuinige nieuwbouw aan de Costa del Sol (NZEB 2026)
Vanaf 2026 moet nieuwbouw in Spanje bijna-energieneutraal zijn. Dat verandert wat u krijgt, wat u betaalt en wat oudere woningen waard blijven.
financiering26 mei 2026 · 6 minPlusvalía in Spanje 2026: de gemeentelijke meerwaardebelasting bij verkoop
Bij de verkoop van uw Spaanse woning komt de plusvalía in beeld. Ik leg uit wat het is, wat er in 2026 verandert en hoe u uw netto rendement bewaakt.
- juridisch26 mei 2026 · 6 min
Spaans testament voor Nederlandse vastgoedeigenaren
Een Spaans testament naast uw Nederlandse maakt de afwikkeling voor uw erfgenamen veel eenvoudiger. Ik leg uit hoe het werkt en wanneer u het regelt.
juridisch26 mei 2026 · 6 minEen Spaanse advocaat kiezen voor uw vastgoedaankoop
Een eigen Spaanse advocaat is bij het kopen in Spanje uw belangrijkste verzekering. Ik leg uit waar u op let bij de keuze en wat u mag verwachten.
- markt26 mei 2026 · 8 min
Waarom 2026 het jaar is voor vastgoed aan de Costa del Sol
Schaarste op de juiste locaties, uw EU-status als voordeel, fiscale stabiliteit in Andalusië en de Box 3-druk: vijf redenen waarom dit jaar het verschil maakt.
juridisch25 mei 2026 · 6 min100% belasting in Spanje: geldt dat ook voor Nederlanders?
Het nieuws over een 100% belasting in Spanje schrok veel Nederlandse kopers af. Het korte antwoord: het gaat over niet-EU kopers, niet over u.
- financiering25 mei 2026 · 6 min
Overdrachtsbelasting en kosten koper in Spanje in 2026
Hoeveel belasting betaalt u echt bij het kopen in Spanje in 2026? Ik leg het verschil uit tussen bestaande bouw en nieuwbouw en wat erbovenop komt.
verhuur25 mei 2026 · 7 minToeristische verhuur aan de Costa del Sol in 2026: de nieuwe regels
De regels voor vakantieverhuur in Andalusië worden strenger. Ik leg uit welke vergunning u nodig heeft, wat de nieuwe wet betekent en waar het wringt.
- wonen24 mei 2026 · 7 min
Auto kopen of importeren in Spanje: kenteken en kosten
Lokaal een auto kopen of uw Nederlandse meenemen? Ik leg de keuze uit, met kenteken, ITV, kosten en wat het verschil maakt of u resident bent.
kopen24 mei 2026 · 6 minIs er een Funda voor Spanje? Zo vindt u woningen
Veel Nederlanders zoeken een Funda voor Spanje. Die bestaat zo niet. Ik leg uit hoe de Spaanse markt werkt en hoe u wel de juiste woning vindt.
- kopen24 mei 2026 · 6 min
Goedkoop huis kopen in Spanje: waar en waarop letten
Goedkoop kopen in Spanje kan, maar goedkoop mag geen miskoop worden. Ik laat zien waar de instap het laagst is en waar u extra goed moet opletten.
kopen24 mei 2026 · 7 minHuis kopen aan zee in Spanje: waar op te letten
Een huis aan zee is de droom, maar de eerste lijn kent eigen regels en prijzen. Ik leg uit waar u op moet letten, inclusief de Spaanse kustwet.
- juridisch24 mei 2026 · 7 min
Regels voor het kopen van een huis in Spanje (2026)
Het kopen van een huis in Spanje kent eigen spelregels. Ik zet de belangrijkste juridische regels op een rij zodat u geen verrassingen krijgt.
- wonen24 mei 2026 · 7 min
Resident worden in Spanje: regels en verblijfsduur
Resident of niet-resident, en wat betekent dat voor uw verblijfsduur en belasting? Ik leg de regels uit voor Nederlanders met een woning in Spanje.
financiering24 mei 2026 · 7 minTweede huis in Spanje: zo financiert u het in 2026
Een tweede huis in Spanje kunt u op drie manieren financieren. Ik leg uit welke route bij welk profiel past, wat het kost en waar u op moet letten.
- belasting23 mei 2026 · 7 min
Box 3 en uw Spaanse vastgoed: zo zit het met dubbele belasting
Goed nieuws voor Nederlandse eigenaren: uw Spaanse woning valt in Box 3, maar door het belastingverdrag wordt vastgoed belast waar het ligt en geeft Nederland voorkoming van dubbele belasting. U betaalt dus niet twee keer.
- markt23 mei 2026 · 8 min
Kosten van levensonderhoud aan de Costa del Sol in 2026
Boodschappen, energie, zorg en vaste lasten: een nuchter en realistisch beeld van wat het kost om aan de Costa del Sol te leven in 2026, met richtbedragen per categorie.
- juridisch23 mei 2026 · 7 min
NIE-nummer aanvragen vanuit Nederland: stappenplan 2026
Het NIE-nummer is verplicht voor elke financiële transactie in Spanje. Zo vraagt u het aan, vanuit Nederland via het consulaat of ter plaatse, met de juiste documenten.
markt23 mei 2026 · 9 minSpaanse vastgoedmarkt 2026: prognose voor de Costa del Sol
Aanhoudende internationale vraag, een structureel nieuwbouwtekort en stabiliserende rente bepalen de Costa del Sol in 2026. Wat dat betekent voor uw investering.
- locatie23 mei 2026 · 9 min
Wonen in Spanje als Nederlander: de praktische gids
Van inschrijving en NIE tot zorg en belasting: wat u als Nederlander echt regelt om in Spanje te wonen, zonder verrassingen, met de Costa del Sol als voorbeeld.
- verhuur22 mei 2026 · 10 min
Verhuurvergunning Costa del Sol: het landelijke NRA-nummer is geschrapt
De Spaanse Hoge Raad schrapte op 21 mei 2026 het landelijke NRA-verhuurregister. U heeft geen centraal nummer meer nodig, maar de regionale toeristenvergunning blijft verplicht. Dit moet u nu weten.
- belasting21 mei 2026 · 7 min
Leegstandsbelasting Spanje: moet u zich zorgen maken om uw tweede huis?
De krantenkoppen over Spaanse leegstandsbelasting klinken alarmerend. Maar de IBI-toeslag richt zich op grote speculanten, niet op de gewone eigenaar van een vakantiehuis. Dit is wat er echt speelt.
- juridisch20 mei 2026 · 7 min
Non-lucratief visum Spanje aangescherpt: wat u nu moet aantonen
Een gezond spaarsaldo tonen is niet langer genoeg voor het Spaanse non-lucratief visum. Consulaten eisen nu bewijs dat u echt gestopt bent met werken. Dit zijn de nieuwe regels.
- juridisch19 mei 2026 · 6 min
Buitengewone regularisatie Spanje 2026: wat het wel en niet betekent
Spanje opende in 2026 een eenmalige regularisatie met deadline 30 juni. Bedoeld voor mensen zonder papieren, maar relevant om te begrijpen. Dit zijn de feiten, zonder ruis.
markt19 mei 2026 · 9 minCheck-in automatiseren Costa del Sol
Automatiseer de check-in van uw Costa del Sol vakantieverhuur: slimme sloten, SES Hospedajes-registratie en keyless access. Zo werkt het in de praktijk.
- locatie6 mei 2026 · 8 min
Huis kopen Costa del Sol: gids 2026
Van NIE-nummer tot sleuteloverdracht: het complete stappenplan voor het kopen van een huis aan de Costa del Sol als Nederlandse investeerder.
locatie2 mei 2026 · 10 minRegio-vergelijking Costa del Sol 2026
Zes regio's aan de Costa del Sol vergeleken op prijs, rendement, groei en leefbaarheid. Data-gedreven analyse voor Nederlandse investeerders in 2026.
april 2026
belasting28 april 2026 · 9 minBelasting Spaans vastgoed: IRNR en IBI
Alle belastingen op een rijtje als u als Nederlander vastgoed bezit in Spanje: van IRNR en IBI tot het belastingverdrag en de jaarlijkse aangifteplicht.
markt25 april 2026 · 9 minHuurrendement Costa del Sol berekenen
Van bruto naar netto rendement: alle kosten, belastingen en variabelen voor het berekenen van uw werkelijke huurrendement aan de Costa del Sol.
markt20 april 2026 · 8 minOff-plan kopen Spanje: kansen en risico's
Off-plan kopen aan de Costa del Sol biedt 15-25% prijsvoordeel, maar vereist gedegen kennis van bankgaranties, betalingsschema's en juridische bescherming.
- markt15 april 2026 · 10 min
Vastgoed verhuur automatiseren in Spanje
Automatiseer uw vakantieverhuur aan de Costa del Sol voor €50-120/maand: slimme sloten, channel management, dynamische pricing en gastenregistratie.
locatie5 april 2026 · 8 minMarbella vs Estepona: waar investeren?
Marbella is 20-35% duurder dan Estepona maar biedt prestige en stabiliteit. Estepona wint op bruto rendement (6-9%) en groeipotentieel. Welke past bij u?
Ontdek welk type investering bij u past
In 2 minuten krijgt u een persoonlijk investeringsprofiel op basis van uw doelen, budget en voorkeur voor regio.