Sinds dat nieuws over een 100% belasting krijg ik bezorgde berichten: kan ik nog wel kopen in Spanje? Het korte antwoord is geruststellend, maar ik leg graag precies uit hoe het zit.
In het kort: De Spaanse premier Pedro Sanchez kondigde begin 2025 het voornemen aan om een belasting tot 100% te heffen op woningen die worden gekocht door kopers van buiten de EU die niet in Spanje wonen, om speculatie en de wooncrisis aan te pakken. Belangrijk: het gaat om niet-EU-inwoners. Als Nederlander bent u EU-burger en valt u hier niet onder. Bovendien is het nog een voorstel, geen ingevoerde wet. Voor Nederlandse kopers verandert er door deze maatregel niets.
Wat is er precies aangekondigd?
In januari 2025 presenteerde de Spaanse regering een pakket maatregelen tegen de wooncrisis. Een van de opvallendste: een heffing die kan oplopen tot 100% van de aankoopwaarde voor woningen gekocht door niet-ingezetenen van buiten de Europese Unie. De gedachte erachter is dat speculatieve aankopen door buitenlandse partijen, vooral van buiten de EU, de prijzen in toeristische gebieden zoals de Costa del Sol opdrijven.
Geldt dit voor Nederlanders?
Nee. De maatregel is uitdrukkelijk gericht op kopers van buiten de EU, denk aan kopers uit het Verenigd Koninkrijk (na de Brexit), de Verenigde Staten of andere niet-EU-landen. Als Nederlander bent u EU-burger en geniet u het vrije verkeer van kapitaal binnen de Unie. U koopt in Spanje op dezelfde fiscale basis als een Spanjaard of een Belg.
Concreet betekent dit dat voor u de normale spelregels gelden: overdrachtsbelasting of btw, de gebruikelijke kosten koper en de jaarlijkse belastingen. Lees daarover de belastinggids voor Spaans vastgoed.
Is het al wet?
Nee, en dat is een belangrijke nuance. Het betreft een aangekondigd voornemen dat een wetgevingstraject moet doorlopen. Zulke trajecten in Spanje duren lang, kennen amendementen en halen niet altijd de eindstreep in hun oorspronkelijke vorm. De dramatische krantenkoppen liepen ver vooruit op de juridische werkelijkheid. Houd er rekening mee dat de uiteindelijke regeling er anders kan uitzien, en dat die voor u als EU-burger hoe dan ook niet de kern raakt.
Waarom de koppen toch nuttig zijn om te volgen
Ook al raakt deze specifieke maatregel u niet, het laat wel de richting zien: Spanje wil grip op de woningmarkt in toeristische regio's. Dat vertaalt zich elders wel in regels die u kunnen raken, bijvoorbeeld rond toeristische verhuur en lokale vergunningen. Goed geinformeerd blijven voorkomt verrassingen.
Laat u niet afschrikken door een kop
Het patroon is telkens hetzelfde: een scherpe kop, veel onrust, en bij navraag blijkt de nuance heel anders. Dit is precies waar ik als fixer voor u op let. Ik scheid het nieuws dat u echt raakt van het lawaai, zodat u beslissingen neemt op feiten en niet op angst.
Hoe ik u hierbij help
Ik ben geen makelaar en geen belastingadviseur, maar ik ken de markt van binnenuit en werk met een getoetst netwerk van Spaanse advocaten en fiscalisten. Twijfelt u of een nieuwe regel u raakt? Dan zoek ik het voor u uit en verbind ik u met de juiste specialist. Zo koopt u met een gerust hart, ook als de koppen weer eens alarmerend zijn. Begin desgewenst bij huis kopen in Spanje of huis kopen aan de Costa del Sol.
Loopt u hier zelf tegenaan? Ik denk graag met u mee, eerlijk en zonder verplichtingen. Plan gerust een vrijblijvend gesprek.
Anouar, de Fixer van de Costa del Sol
