Leegstandsbelasting Spanje: feiten in plaats van krantenkoppen
De krantenkoppen over leegstandsbelasting joegen een paar van mijn klanten flink schrik aan. Onnodig, bleek na een kort gesprek. Dit is wat er echt speelt.
In het kort: Spaanse gemeenten mogen een toeslag op de IBI (de onroerendezaakbelasting) heffen op woningen die structureel leegstaan. De koppen op expatforums klinken dreigend, maar het belangrijkste detail wordt vaak weggelaten: de toeslag is bedoeld om grote eigenaren en speculanten met veel lege panden aan te pakken, niet de gewone familie met een vakantiehuis aan de Costa del Sol. Gebruikt u uw woning en betaalt u netjes uw jaarlijkse belasting, dan verandert er voor u in de praktijk weinig.
Rond de Spaanse woningmarkt is het politiek onrustig. Met een breed gedragen discussie over woningtekort heeft de overheid de druk op leegstand opgevoerd. Dat leidt tot sensationele berichten waarin elke buitenlandse eigenaar bang wordt gemaakt. Tijd om de feiten op een rij te zetten.
Wat is de leegstandsbelasting precies?
Het gaat niet om een compleet nieuwe belasting, maar om een toeslag (recargo) op de bestaande IBI, de jaarlijkse gemeentelijke onroerendezaakbelasting. Gemeenten krijgen de ruimte om die toeslag op te leggen aan woningen die langere tijd onbewoond zijn zonder geldige reden. De toeslag kan fors oplopen naarmate een woning langer leegstaat en naarmate een eigenaar meer lege woningen bezit.
De wettelijke basis ligt in de Spaanse woningwet. Gemeenten beslissen zelf of en hoe ze de toeslag toepassen, dus de praktijk verschilt per gemeente aan de Costa del Sol.
Wie wordt er echt geraakt?
Hier zit de nuance die in de paniekverhalen ontbreekt. De maatregel is ontworpen om grote, institutionele eigenaren en speculanten te raken: partijen die hele portefeuilles appartementen bewust leeg laten staan terwijl er woningnood is.
- Investeerder met een portefeuille lege appartementen? Dan is dit een serieus signaal. Het is verstandig om naar langetermijnverhuur of toeristische verhuur te kijken, voordat de toeslagen oplopen.
- Eigenaar van een enkel vakantiehuis dat u gebruikt en bezoekt? Dan valt u in de praktijk buiten het doelwit. Blijf uw jaarlijkse IBI betalen, laat uw boekhouder de jaarlijkse Modelo 210 voor het fictieve inkomen indienen, en geniet van de zon.
Wat u als tweede-huisbezitter moet doen
Wilt u zeker weten dat u nergens tegenaan loopt, houd dan deze punten aan:
- Betaal uw IBI op tijd bij de gemeente (ayuntamiento) waar uw woning staat.
- Dien jaarlijks uw Modelo 210 in voor het fictieve inkomen (imputed income) als u de woning voor eigen gebruik aanhoudt. Lees meer in onze gids over belasting op Spaans vastgoed.
- Gebruik uw woning aantoonbaar of overweeg verhuur. Een woning die wordt verhuurd, geldt niet als leegstaand.
- Controleer het beleid van uw gemeente. De toepassing verschilt per gemeente; lokale kennis loont.
Leegstand ombuigen naar rendement
Staat uw woning toch een groot deel van het jaar leeg? Dan laat u niet alleen mogelijk een toeslag boven uw hoofd hangen, u laat ook rendement liggen. Toeristische verhuur is aan de Costa del Sol een aantrekkelijke optie, zeker met een seizoen dat van april tot oktober loopt. Met de juiste vergunning en volledige automatisering verhuurt uw woning zichzelf, terwijl u zelf de periodes blokkeert die u wilt gebruiken.
Lees hoe ik verhuur volledig automatiseer of bekijk het automation-pakket voor verhuurbeheer. Wilt u sparren over uw situatie? Neem gerust contact op.
Bronnen
- Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda (BOE-A-2023-12203), gepubliceerd in het BOE op 25 mei 2023, in werking sinds 26 mei 2023. De toeslag op de IBI voor structureel leegstaande woningen staat in de Disposición final tercera. boe.es
- Tekst Ley de Vivienda (geconsolideerd), Boletín Oficial del Estado. boe.es (pdf)
Dit artikel is informatief van aard en geen fiscaal of juridisch advies. Belastingregels en gemeentelijk beleid in Spanje verschillen per locatie en veranderen regelmatig. Laat uw situatie altijd toetsen door een fiscalist.
Loopt u hier zelf tegenaan? Ik denk graag met u mee, eerlijk en zonder verplichtingen. Plan gerust een vrijblijvend gesprek.
Anouar, de Fixer van de Costa del Sol
