Kosten koper Spanje op een rij
De kosten koper in Spanje zijn hoger dan in Nederland (gemiddeld 6–8%). Dit komt vooral door de overdrachtsbelasting (ITP) van 7–10%. Hieronder vindt u een compleet overzicht van alle kosten.
Kosten bij bestaande bouw (tweedehands)
| Kostenpost | Percentage / Bedrag | €200k | €400k | €700k |
|---|---|---|---|---|
| Overdrachtsbelasting (ITP) | 7–10% | €14.000 | €29.000 | €56.000 |
| Notariskosten | €600–€1.200 | €700 | €900 | €1.100 |
| Advocaatkosten | 1–1,5% | €2.000 | €4.000 | €7.000 |
| Registratiekosten | €400–€700 | €450 | €550 | €650 |
| Taxatie (bij hypotheek) | €300–€600 | €350 | €450 | €550 |
| Banktoewijzingskosten | 0,5–1% (bij hypotheek) | €700 | €1.400 | €2.450 |
| Totaal | 12–14% | €18.200 | €36.300 | €67.750 |
Kosten bij nieuwbouw (off-plan)
Bij nieuwbouw gelden andere belastingtarieven. In plaats van ITP betaalt u IVA (BTW) en AJD (documentbelasting):
| Kostenpost | Percentage | Bij €300k |
|---|---|---|
| IVA (BTW) | 10% | €30.000 |
| AJD (documentbelasting) | 1,2% | €3.600 |
| Notaris | €800–€1.200 | €900 |
| Advocaat | 1–1,5% | €3.000 |
| Registratie | €400–€700 | €550 |
| Totaal | ~13,5% | €38.050 |
Meer over nieuwbouw vindt u in onze nieuwbouwgids Costa del Sol.
Overdrachtsbelasting (ITP) per schijf in Andalusië
Sinds 2022 hanteert Andalusië een progressief tarief voor de overdrachtsbelasting bij bestaande bouw:
| Aankoopprijs | ITP-tarief |
|---|---|
| Tot €400.000 | 7% |
| €400.000 – €700.000 | 8% |
| €700.000 – €1.000.000 | 9% |
| Boven €1.000.000 | 10% |
Voorbeeld: bij een woning van €500.000 betaalt u 7% over de eerste €400.000 (= €28.000) plus 8% over €100.000 (= €8.000) = totaal €36.000 ITP.
Jaarlijkse doorlopende kosten
Na de aankoop komen er doorlopende kosten bij kijken:
| Kostenpost | Bedrag / Percentage | Toelichting |
|---|---|---|
| IBI (onroerendezaakbelasting) | 0,4–0,8% kadastrale waarde | Jaarlijkse gemeentelijke belasting |
| Basura (afvalstoffenheffing) | €100–€300/jaar | Varieert per gemeente |
| Community-bijdrage | €50–€400/maand | Bij appartementen/complexen |
| Opstalverzekering | €200–€600/jaar | Verplicht bij hypotheek |
| IRNR (belasting niet-ingezetenen) | 19% over netto huurinkomsten | Jaarlijkse aangifte via Modelo 210 |
| Vermogensbelasting | 0,2–3,5% | Alleen boven €700.000 vermogen in Spanje |
Lees de volledige belastinggids in onze belastinggids voor Spaans vastgoed.
Hoe kunt u besparen op kosten koper?
- Onderhandel de advocaatkosten: bij duurdere woningen is een vast bedrag (€3.000–€5.000) vaak voordeliger dan een percentage.
- Vergelijk hypotheekaanbieders: banktoewijzingskosten en taxatiekosten variëren sterk. Gebruik een hypotheekmakelaar voor de beste deal.
- Koop nieuwbouw zonder hypotheek: u bespaart taxatie- en banktoewijzingskosten (€1.000–€3.000).
- Plan de notarisafspraak efficiënt: combineer de escritura met volmachten en andere akten om kosten te bundelen.
Rekenvoorbeeld: €350.000 appartement in Estepona
Stel, u koopt een bestaand 2-slaapkamerappartement in Estepona voor €350.000 met een hypotheek van 65% (€227.500):
| Kostenpost | Bedrag |
|---|---|
| Aankoopprijs | €350.000 |
| ITP (7%) | €24.500 |
| Notaris | €850 |
| Advocaat (1,2%) | €4.200 |
| Registratie | €500 |
| Taxatie | €400 |
| Bankkosten hypotheek | €1.750 |
| Totaal kosten koper | €32.200 (9,2%) |
| Totale investering | €382.200 |
| Eigen geld nodig (30% + kosten) | €154.700 |
Wilt u uw eigen situatie doorrekenen? Gebruik onze rendementscalculator of doe de gratis investeringsscan.