Veelgestelde vragen over investeren aan de Costa del Sol

Reken op een minimum van €150.000 beschikbaar kapitaal. Dit is inclusief kosten koper (circa 12-14% bovenop de aankoopprijs). Financiering in Spanje is mogelijk voor niet-ingezetenen, doorgaans tot 60-70% LTV.

Van eerste contact tot ondertekening bij de notaris duurt gemiddeld 6-12 weken bij bestaand vastgoed. Bij off-plan varieert het van het moment van reservering tot oplevering, wat 12-24 maanden kan zijn. De juridische en fiscale voorbereiding neemt doorgaans 2-4 weken in beslag.

Een bezichtiging ter plaatse is sterk aan te raden, maar niet strikt noodzakelijk. Via een notariële volmacht kan onze lokale partner namens u tekenen. Wij raden minimaal één bezoek aan voordat u een definitieve beslissing neemt.

Ja, mits u koopt bij een ontwikkelaar met bankgarantie (vereist per Spaanse wet). Uw aanbetaling is beschermd. Wij werken alleen met ontwikkelaars die deze garantie bieden en laten alle contracten controleren door een onafhankelijke advocaat.

Bij off-plan koopt u doorgaans 15-25% onder de verwachte marktwaarde bij oplevering. U betaalt in termijnen (meestal 30% tijdens bouw, 70% bij oplevering), waardoor uw kapitaal langer rendeert. Bovendien krijgt u een nieuwbouwwoning naar moderne energiestandaarden.

Als niet-ingezetene betaalt u IRNR (19% over netto huurinkomsten), IBI (gemeentelijke onroerendgoedbelasting) en eventueel vermogensbelasting. Door het belastingverdrag NL-ES wordt dubbele heffing voorkomen. Wij werken samen met een Nederlands-Spaanse fiscalist.

Ja, als eigenaar van Spaans vastgoed bent u verplicht jaarlijks aangifte te doen in Spanje, ongeacht of u het pand verhuurt. Ons netwerk van fiscalisten verzorgt dit voor u.

De Costa del Sol biedt bruto huurrendementen van 5-8%, afhankelijk van locatie en type vastgoed. Netto (na belasting, beheer en onderhoud) komt dit doorgaans op 3-5%. Daar bovenop komt waardestijging — gemiddeld 8-10% per jaar de afgelopen 5 jaar.

Ja, voor kortetermijnverhuur (< 2 maanden) is een Vivienda con Fines Turísticos (VFT) registratie vereist. Wij helpen u bij de aanvraag en zorgen ervoor dat u alleen vastgoed koopt in gebieden waar deze licentie beschikbaar is.

Ja, een NIE (Número de Identidad de Extranjero) is vereist voor elke financiële transactie in Spanje. Wij helpen u deze aan te vragen — dit kan op het Spaans consulaat in Nederland of ter plaatse.

Wij raden dit ten zeerste aan. Een onafhankelijke advocaat (niet van de verkoper of ontwikkelaar) controleert eigendomsstatus, vergunningen, schulden en contractvoorwaarden. Dit kost circa €1.500-2.500 en is een fractie van uw investering.