Achtergrond en werkwijze
Anouar is vaak op de Costa del Sol en investeert er zelf, om dichtbij de markt te zijn die hij voor Nederlandse cliënten ontsluit. Vanuit die positie ontwerpt hij vastgoedprojecten en regisseert hij het hele traject: juridische due diligence, financiering, bouw en de inrichting van de verhuur. Hij werkt uitsluitend voor de koper, niet voor ontwikkelaars of makelaars. Daarmee verdient hij niets aan welk specifiek pand je koopt.
Hoe ik hier terechtkwam
In mijn eigen woorden: ik ben niet begonnen als dienstverlener, maar als koper. Ik investeerde zelf in vastgoed aan de Costa del Sol en liep tegen alles aan waar je als Nederlander tegenaan loopt: de taal van de notaris, de comunidad-statuten, de vergunningen, aannemers die je moet leren lezen. Door die eigen projecten bouwde ik stap voor stap een netwerk op van aannemers, advocaten en fiscalisten die ik zelf heb meegemaakt op mijn eigen facturen, niet van een lijstje van een ander.
Mijn achtergrond ligt in automatisering. Met mijn bedrijf DataChanges B.V. (waarvan Costa del Sol Invest een handelsnaam is) bouw ik software, en uit mijn eigen verhuurpraktijk kwamen KeylessCosta en Vyzo voort: eerst gebouwd voor mezelf, daarna beschikbaar gemaakt voor anderen. Die combinatie, zelf investeren plus zelf automatiseren, is precies wat ik nu voor Nederlandse kopers inzet.
Een getoetst Spaans netwerk
Door zijn eigen investeringen en jaren in de regio heeft Anouar een netwerk opgebouwd van mensen die hij zelf vertrouwt: een Spaanse advocaat die zich specialiseert in vastgoed voor expats, een tweetalige fiscalist voor IRNR-aangiften, een onafhankelijke bouwkundige voor inspecties, vaste notarissen in Málaga en Marbella, en aannemers en architecten met wie hij eigen projecten heeft gedraaid. Geen kickbacks, geen verborgen commissies. Je krijgt direct contact en betaalt zelf direct aan de specialist.
Hoe ik werk
Onafhankelijk, dat is de kern. Ik ontvang geen verkoopcommissie van ontwikkelaars of makelaars en heb geen eigen aanbod dat ik kwijt moet. Ik werk uitsluitend voor jou als koper. Voordat je ergens voor tekent, check ik de legaliteit (Nota Simple, vergunningen, eventuele beslagen), de comunidad-statuten die je plannen kunnen blokkeren en de lopende lasten zoals IBI en servicekosten. Klopt er iets niet, dan hoor je dat direct, ook als dat betekent dat de koop niet doorgaat.
Praktisch ben ik gewoon bereikbaar via WhatsApp. Geen ticketsysteem of accountmanager ertussen: je appt met de persoon die je dossier kent en zelf op de Costa del Sol investeert.
Specialisaties
- Off-plan koopprojecten met bankgarantie volgens Ley 38/99, inclusief due diligence op LPO, Cédula de Habitabilidad en comunidad-statuten.
- Toeristische verhuur in Andalusië: RTA-aanvraag, VFT-nummers en de comunidad-statuten die je verhuur kunnen blokkeren.
- Belasting Spaans vastgoed: IRNR (19%), IBI, plusvalía, het NL-ES belastingverdrag en de praktijk van Modelo 210.
- Verhuurautomatisering: PMS-koppelingen (Smoobu, Hospitable), AI-gastberichten via Vyzo en keyless check-in via KeylessCosta.
Eigen software: KeylessCosta en Vyzo
Naast Costa del Sol Invest bouwt Anouar twee softwareproducten die de verhuur na sleuteloverdracht autonoom maken. KeylessCosta regelt de keyless check-in voor gasten, zonder dat u of een huismeester fysiek aanwezig hoeft te zijn. Vyzo automatiseert gastcommunicatie met AI in elke taal. Beide tools draaien dagelijks in zijn eigen portefeuille en bij cliënten van Costa del Sol Invest.
Waar ik in geloof
Eerlijkheid boven alles. Je krijgt van mij geen verkooppraatje en geen wekelijkse nieuwsbrief vol urgentie; ik meld me als er echt iets te melden is. Een woning die niet deugt, benoem ik als zodanig, ook als het traject daardoor stopt. Liever een koper die een keer nee te horen krijgt dan een koper die spijt heeft. Die aanpak kost op korte termijn omzet en levert op lange termijn precies het soort relaties op waar dit werk om draait.
Legaal en transparant
Anouar is geen makelaar en geen financieel adviseur in de zin van de Wft. Hij geeft geen beleggingsadvies maar deelt kennis, data en zijn netwerk. Alle informatie op deze site is informatief van aard. Investeringen brengen risico's met zich mee en in het verleden behaalde resultaten bieden geen garantie voor de toekomst. Voor fiscaal en juridisch advies schakelt hij altijd zijn Spaanse advocaat en fiscalist in.
Persoonlijk contact
De snelste manier om met Anouar in gesprek te komen is via de investeringsscan: een korte vragenlijst waaruit hij ziet of er een match is. Wil je liever direct terugbellen, vul dan dit formulier in en je krijgt binnen een werkdag een telefonisch gesprek.