Eigen meting, dagelijks ververst
Costa del Sol Prijsindex
Ik meet elke nacht het complete woningaanbod aan de Costa del Sol. Deze index toont per gemeente de mediane vraagprijs, de prijs per m² en hoeveel verkopers hun vraagprijs al hebben verlaagd. Vrij te gebruiken met bronvermelding.
De gemeten prijsindex per gemeente
Peildatum: 25 augustus 2026 · 8.910 objecten in de meting
Van alle woningen die nu te koop staan heeft 33,3% een verlaagde vraagprijs. Dat cijfer, en de verschillen per gemeente hieronder, zie je op geen enkel portaal: portalen tonen de prijs van vandaag, deze index meet wat verkopers doen.
| Gemeente | Aanbod | Mediane vraagprijs | Mediaan /m² | Vraagprijs verlaagd | Gem. verlaging |
|---|---|---|---|---|---|
| Marbella | 2197 | €945.000 | €5.821 | 32,6% | 9,5% |
| Estepona | 1366 | €649.000 | €4.640 | 31,2% | 8,9% |
| Mijas | 1041 | €499.000 | €4.041 | 37,6% | 8,4% |
| Fuengirola | 650 | €550.205 | €5.424 | 39,7% | 9,1% |
| Benalmádena | 390 | €570.000 | €4.368 | 35,9% | 9,3% |
| Málaga | 251 | €585.000 | €4.578 | 32,7% | 9% |
| Torremolinos | 134 | €495.000 | €4.130 | 39,6% | 9,5% |
| Nerja | 59 | €650.000 | €3.650 | 27,1% | 8,8% |
Eigen dagelijkse meting van het actieve aanbod; deelgebieden (zoals Nueva Andalucía, Calahonda of Torreblanca) tellen mee bij hun gemeente. De acht gemeenten dekken 6.088 van de 8.910 gemeten objecten. "Vraagprijs verlaagd" komt uit de aanbodgegevens zelf (oorspronkelijke versus huidige vraagprijs). Doorlooptijden volgen zodra onze eigen meting daarvoor lang genoeg loopt; we claimen niets dat we nog niet hard kunnen maken.
Rendement en zoekinteresse per plaats (indicatief)
Onderstaande tabel toont per plaats de instapprijs voor een 2-slaapkamerappartement, het indicatieve bruto huurrendement en het maandelijkse zoekvolume van de plaatsnaam in Nederland. Gesorteerd van laagste naar hoogste instapprijs. Let op: dit zijn marktbrede indicaties over de hele bestaande voorraad; de gemeten index hierboven gaat over het actuele makelaaraanbod en ligt daardoor hoger.
| Plaats | Instap 2-slk | Bruto rendement | Zoekvolume/mnd |
|---|---|---|---|
| Mijas | vanaf €195.000 | 5 – 8% | 6.600 |
| Torremolinos | vanaf €195.000 | 6 – 8% | 22.200 |
| Benalmádena | vanaf €200.000 | 5 – 7% | 5.400 |
| Nerja | vanaf €235.000 | 5 – 7% | 12.100 |
| Fuengirola | vanaf €240.000 | 5 – 7% | 12.100 |
| Estepona | vanaf €245.000 | 5 – 7% | 14.800 |
| Málaga | vanaf €250.000 | 5 – 7% | 74.000 |
| Marbella | vanaf €340.000 | 4 – 6% | 33.100 |
Indicatief, 2026. Instapprijs afgeleid van Idealista- en Fotocasa-gemiddelden; rendement is een indicatieve bruto-band; zoekvolume is het gemiddelde maandelijkse zoekvolume (NL) van de plaatsnaam (DataForSEO/Google).
Klimaat: de Costa del Sol in cijfers
±320
Zonnige dagen/jaar
31°C
Warmste dag (gem.)
8°C
Koudste nacht (gem.)
15-24°C
Zee
De volledige klimaattabel per maand (temperatuur, zeewater, zonuren, regendagen) staat op weer aan de Costa del Sol.
Kosten koper in Spanje
Reken op 12 tot 14% bovenop de aankoopprijs: overdrachtsbelasting (ITP, doorgaans 7% in Andalusië) of btw plus zegelrecht bij nieuwbouw, plus notaris, kadasterregistratie en advocaat. De volledige uitsplitsing staat op kosten koper Spanje.
Methodologie & bronnen
Gemeten index: eigen dagelijkse meting van het actieve woningaanbod aan de Costa del Sol (mediane vraagprijs, mediane prijs per m² over woonoppervlak, aandeel en omvang van vraagprijsverlagingen), uitsluitend als aggregaat per gemeente, nooit per object. Indicatieve tabel: gemiddelden van Idealista en Fotocasa (advertentie- en transactieprijzen), 2026. Rendement: indicatieve bruto-band op basis van markthuren en bezetting per plaats. Klimaat: langjarige normalen (AEMET) voor de Málaga-kust. Zoekvolume: gemiddeld maandelijks zoekvolume in Nederland (DataForSEO/Google Ads). Cijfers zijn indicatief en bedoeld als richtlijn, niet als exacte waardebepaling. Vrij te gebruiken met bronvermelding naar costadelsolinvest.nl.
Wil je deze cijfers vertalen naar jouw situatie?
Data geeft richting, maar de juiste plaats en woning hangen af van jouw doel. Als jouw fixer reken ik het rendement voor een concrete woning met je door en kom ik op voor jouw belang.
Veelgestelde vragen
Hoeveel woningen aan de Costa del Sol hebben een verlaagde vraagprijs?
Op 25 augustus 2026 had 33,3% van de 8.910 gemeten woningen aan de Costa del Sol een verlaagde vraagprijs. Het aandeel verschilt per gemeente; de actuele cijfers staan in de prijsindex op deze pagina, gebaseerd op een eigen dagelijkse meting van het actieve aanbod.
Wat is de gemiddelde vastgoedprijs aan de Costa del Sol?
Dat verschilt sterk per plaats. Een instap-appartement met twee slaapkamers begint rond €195.000 in Torremolinos en Mijas, en rond €340.000 in Marbella (indicatief, bron Idealista/Fotocasa 2026). De actuele mediane vraagprijs per gemeente staat in de gemeten prijsindex op deze pagina.
Waar is het huurrendement aan de Costa del Sol het hoogst?
Torremolinos en Mijas kennen het hoogste bruto huurrendement (6 tot 8%), door de lage instapprijs in combinatie met sterke toeristische en lokale verhuurvraag. Marbella heeft het laagste rendement (4 tot 6%) maar de sterkste waardevastheid.
Hoeveel kosten koper reken je in Spanje?
Reken op 12 tot 14% kosten koper bovenop de aankoopprijs: overdrachtsbelasting (ITP) bij bestaande bouw of btw plus zegelrecht bij nieuwbouw, plus notaris, kadasterregistratie en advocaat.
Ontvang binnen 24 uur 3 passende woningen
Vertel in 2 minuten wat u zoekt en zie direct 3 woningen die passen, mét prijsgeschiedenis. Ik check ze persoonlijk en kom binnen 24 uur bij u terug, zonder verkoopbelang.
Anouar Znagui Hassani
Ik bekijk elke aanvraag persoonlijk. Geen verkooppraatje, geen ontwikkelaarscommissie.
KvK 89437713