Eén van de meest gestelde vragen sinds dit nieuws: kan ik nog steeds residentie krijgen door vastgoed te kopen? Het antwoord verschilt voor EU- en niet-EU kopers, en ik leg het in beide gevallen uit.
In het kort: Spanje schafte de Golden Visa per 3 april 2025 af met Organic Law 1/2025. De regeling, die niet-EU-burgers verblijf gaf bij een vastgoedinvestering van minimaal 500.000 euro, is na 12 jaar gestopt. Voor Nederlanders verandert er niets: u bent EU-burger, geniet vrij verkeer en heeft geen Golden Visa nodig. Voor niet-EU kopers (Britten, Amerikanen, Zwitsers) sluit deze route, maar er zijn alternatieven: het Non-Lucratief Visum, het Digital Nomad Visum en de EU Blue Card. Voor de markt: minder speculatieve niet-EU vraag op het luxe-segment, wat juist gunstig kan zijn voor EU-kopers zoals u.
Wat was de Golden Visa?
De Golden Visa, formeel ingevoerd in 2013, gaf niet-EU-burgers een verblijfsvergunning bij een investering van minimaal 500.000 euro in Spaans vastgoed. Het kwam veel voor onder Britten (na de Brexit), Amerikanen, Chinezen, Russen en kopers uit het Midden-Oosten. De regeling bracht volgens de Spaanse overheid een capitaalinjectie van miljarden, maar werd ook gezien als drukfactor op de woningprijzen in toeristische steden.
Waarom werd het afgeschaft?
Spanje stopte de regeling om twee redenen:
- De wooncrisis in steden als Madrid, Barcelona en de Costa's, waar lokale inwoners moeite hebben de huren en koopprijzen bij te benen
- Bredere EU-context: andere landen (Portugal, Ierland, Cyprus) hadden hun golden visa-regelingen al eerder beperkt of afgeschaft
Per 3 april 2025 worden er geen nieuwe aanvragen meer geaccepteerd. Bestaande Golden Visa-houders behouden hun status onder de oude voorwaarden.
Wat verandert er voor Nederlanders?
Niets. Als EU-burger heeft u sowieso geen Golden Visa nodig:
- U mag zonder visum naar Spanje reizen en er maximaal 90 dagen per 180 dagen verblijven als toerist
- Voor langer verblijf vraagt u residentie aan via de standaard EU-procedure (eenvoudig, geen investering nodig)
- U koopt vastgoed onder dezelfde fiscale voorwaarden als een Spanjaard
Het verschil tussen 90/180-toerist, resident en fiscaal inwoner staat uitgelegd in resident worden in Spanje.
Wat verandert er voor niet-EU kopers?
Voor niet-EU kopers sluit de vastgoedroute, maar er blijven realistische alternatieven:
1. Non-Lucratief Visum (NLV)
Het meest gebruikte alternatief. U toont aan dat u financieel zelfstandig bent (uit spaargeld, pensioen, dividenden, huurinkomsten van buiten Spanje), neemt een Spaanse zorgverzekering en mag in Spanje wonen maar niet werken voor een Spaanse werkgever. Voor gepensioneerden en vermogende particulieren een goede match. Zie ook non-lucratief visum Spanje aangescherpt.
2. Digital Nomad Visum (DNV)
Sinds begin 2023 mogelijk voor remote workers die voor een buitenlands bedrijf werken (of als freelancer met overzeese klanten). Toont aan dat u een minimaal inkomen heeft (ruim boven het Spaanse minimumloon). Aantrekkelijk fiscaal regime (vergelijkbaar met de Beckham-wet) voor de eerste jaren.
3. EU Blue Card
Voor hooggekwalificeerde werknemers met een Spaans arbeidscontract. Geeft verblijfs- en werkrechten, mobiliteit binnen de EU na een bepaalde periode, en een gunstiger pad naar langdurige EU-residentie dan de meeste nationale visa.
4. Familievisum of partner
Bent u getrouwd met of geregistreerd partner van een EU-burger of Spaanse ingezetene, dan bestaan aparte familievisum-routes die geen investering vereisen.
Wat doet dit met de Spaanse vastgoedmarkt?
De afschaffing is meer dan een visumkwestie, want het raakt ook de marktdynamiek:
- Minder speculatieve niet-EU instroom op woningen vanaf 500.000 euro, vooral in Marbella, Madrid en Barcelona
- Run op de laatste maanden voor de afschaffing dreef de prijzen in het luxe segment in 2024-2025 fors omhoog
- Na de stop is de markt op het topsegment iets minder hectisch, met meer kans voor EU-kopers om te onderhandelen
- Costa del Sol als geheel blijft door EU-vraag (Nederlanders, Belgen, Duitsers) hoog actief
Voor u als Nederlandse koper is dit per saldo gunstig: minder concurrentie van niet-EU speculanten op de mooiste objecten, terwijl uw eigen positie ongewijzigd blijft.
Praktische gevolgen op een rij
| Wie | Voor (tot april 2025) | Nu | |---|---|---| | Nederlander (EU) | Geen Golden Visa nodig | Nog steeds geen Golden Visa nodig | | Britse koper (niet-EU) | Golden Visa bij 500K+ vastgoed | NLV of DNV via andere route | | Amerikaanse koper | Golden Visa bij 500K+ vastgoed | NLV, DNV of EU Blue Card | | Bestaande Golden Visa-houders | Geldig | Behouden de status |
Veelgestelde vragen
Heeft de Golden Visa-afschaffing invloed op het 100% belasting-voorstel?
Nee, dat zijn twee aparte maatregelen. De 100% belasting is een aangekondigd voorstel voor niet-EU kopers; de Golden Visa-afschaffing is al ingevoerd. Lees 100% belasting in Spanje voor Nederlanders.
Kan ik nog vastgoed kopen in Spanje als niet-EU burger?
Ja, kopen kan zonder visum. U mist alleen de automatische verblijfsroute en moet via een ander visum verblijf regelen.
Wordt de Costa del Sol nu rustiger?
In het echte topsegment (boven 1 miljoen) iets, in het bredere segment (200K tot 600K) blijft de markt onverminderd actief door EU-vraag.
Hoe ik u hierbij help
Voor Nederlanders: ik regel het volledige koop- en verhuistraject, van NIE en residentie tot juridische check en geautomatiseerde verhuur. Voor niet-EU vrienden of partners: ik verbind u via mijn netwerk met immigratie-advocaten die NLV, DNV en Blue Card-trajecten doen. Begin bij emigreren naar Spanje of huis kopen aan de Costa del Sol.
Loopt u hier zelf tegenaan? Ik denk graag met u mee, eerlijk en zonder verplichtingen. Plan gerust een vrijblijvend gesprek.
Anouar, de Fixer van de Costa del Sol
