01 · OntwerpProjectontwerp & ontwikkeling
Van kavel tot oplevering denk ik mee over indeling, stijl en rendement: een woning die klopt, niet een uit een brochure.
Bekijk projecten
Projectontwerp · Netwerk · Verhuur
Kopen in Spanje, geregeld door iemand die er zelf investeert en voor je opkomt
Start de gratis scan
4 vragen, direct een persoonlijke shortlist, vrijblijvend.
5–8%Bruto huurrendement0%Commissie van ontwikkelaars
Anouar, je fixerInvesteert er zelf · eigen netwerk · geen ontwikkelaarscommissieGeen makelaar, een fixerGetoetst lokaal netwerkLegaal & transparant
In 1 minuut · 4 vragen
Niet zeker waar je moet beginnen?
Beantwoord vier vragen over je plannen en budget. Daarna krijg je een korte shortlist die bij je past, plus waar ik zelf op zou letten. Geen verkooppraatje, geen verplichting.
- Een shortlist die bij je plannen past
- Per optie: waar ik zelf op zou letten
- Geen verkooppraatje, geen verplichting
§ 00 · Wat is een fixer?
Een makelaar verkoopt je een huis. Een fixer komt voor je op.
Anouar Znagui Hassani · Projectontwerp · Automatisering
Een fixer is iemand die dingen voor elkaar krijgt en de juiste mensen kent: legaal, transparant en via een getoetst netwerk van aannemers, architecten, advocaten en fiscalisten. De juiste deur, altijd de officiële.
Ik ontwerp je project, regel de bouw en navigeer de Spaanse regelgeving persoonlijk, niet via een callcenter. Een makelaar verdient aan de verkoop, ik denk mee met je plannen en je rendement, en zeg het eerlijk als een project niet deugt.
Zodra de sleutels draaien automatiseer ik de verhuur met mijn eigen tools KeylessCosta en Vyzo. Zo wordt je woning aan de Costa del Sol een rendement, geen project dat jij zelf beheert.
§ 01 · Wat de fixer doet
Vier dingen die ik voor je regel
Geen losse diensten van losse partijen, maar één persoon die het hele traject aanstuurt en bewaakt.
01 · Ontwerp
02 · NetwerkGetoetst aannemersnetwerk
Aannemers, architecten, advocaten en fiscalisten die ik zelf vertrouw en gebruik. Ik regel en bewaak, jij houdt overzicht.
Hoe ik werk
03 · RegelgevingWet- & regelgeving geregeld
NIE, bouwvergunningen, licencia turística, kosten koper en belasting: de Spaanse bureaucratie geregeld, zodat jij er niet in verdwaalt.
Lees de gidsen
04 · AutomatiseringVerhuur, volledig geautomatiseerd
Keyless check-in en AI-gastcommunicatie via KeylessCosta en Vyzo: passief rendement zonder dat je zelf de sleutels vasthoudt.
Automation-pakketRegio's
Waar wil je wonen?
Van het bruisende Marbella tot het rustige Nerja. Kies een plaats en bekijk meteen het live aanbod.
§ 02 · De Marktbrief
De markt, één observatie
400 woorden over wat ik in de markt tegenkom, alleen als er echt iets te melden is. Met bron, zonder mening-als-feit.
A
Anouar, De Marktbrief
De markt in 400 woorden
Málaga Q1: kadasterregistraties +11%, maar let op dit detail
Goedemorgen,
De kadasterdata van Q1 2026 zijn binnen. Málaga-stad noteert +11,2% jaar-op-jaar, de sterkste stijging sinds 2007. Maar één cijfer springt eruit dat nuance verdient…
[Lees verder in je inbox]
Gratis ontvangen
Alleen als er iets te melden is. Uitschrijven met één klik. Je e-mail wordt nergens anders voor gebruikt.
§ 03 · Verhuurautomatisering
Je woning verhuurt zichzelf
KeylessCosta
Keyless check-in
Gasten checken zelf in met een tijdgebonden code. Geen sleuteloverdracht, geen wachten, geen lokale beheerder die je 15% kost. Het slot regelt het, overal ter wereld, vanaf je telefoon.
- →Smart locks & tijdgebonden toegangscodes
- → Geen fysieke sleuteloverdracht meer
- → Volledige logging van check-ins
Vyzo
AI-gastcommunicatie
Een AI-chatbot die je gasten 24/7 te woord staat in hun eigen taal: boekingsvragen, check-in instructies, lokale tips. Getraind op jouw woning, dag en nacht beschikbaar, zonder dat jij opneemt.
- → Meertalige AI-chatbot, 24/7
- →Automatische boekings- & check-in flows
- →Getraind op je woning & huisregels
§ 04 · Methodiek
Onderbouwd met data
Elke aanbeveling is gebouwd op vier datalagen. Geen onderbuikgevoel, geen makelaarsbrochures.
Filter 01
Prijsdata per m²
Kadasterdata van Registradores, Idealista en Fotocasa, niet van makelaars. Wij vergelijken transactie- met vraagprijzen.
Filter 02
Huurrendement
AirDNA-bezettingsgraden gekruist met langetermijnhuurdata van Idealista. Netto na belasting en beheer.
Filter 03
Macrofilter
Bevolkingsgroei, vliegverbindingen, bouwvergunningen, tourisme-instroom. Structurele drivers, geen sentiment.
Filter 04
Terreinkennis
Elke ontwikkelaar, elk project door lokale ogen. Bankgarantie, bouwkwaliteit, licenties, gecontroleerd voor publicatie.
Bronnen die wij analyseren
IdealistaRegistradoresINEAirDNAAEMETEurostat
§ 05 · FAQ
Veelgestelde vragen
De meest gestelde vragen van Nederlandse investeerders over de fixer-aanpak.
Nee. Ik verkoop geen woningen op commissie. Ik ben een fixer: ik ontwerp projecten, open mijn aannemersnetwerk, regel de regelgeving en automatiseer je verhuur. Mijn belang is je resultaat, niet de verkoop van een specifiek object. Een fixer met de juiste contacten, maar altijd via de officiele weg: legaal en transparant, geen achterkamertjes.
IRNR (19% netto huur), IBI, eventueel vermogensbelasting. Het NL-ES belastingverdrag voorkomt dubbele heffing. Ik werk samen met een Nederlands-Spaanse fiscalist uit mijn netwerk.
Ja, mits met bankgarantie (wettelijk verplicht in Spanje). Je aanbetaling is beschermd. Ik werk uitsluitend met ontwikkelaars die deze garantie bieden en die ik zelf heb getoetst.
Keyless check-in (gasten openen zelf met een code via KeylessCosta) plus AI-gastcommunicatie en boekingsafhandeling via Vyzo. Je woning verhuurt zichzelf, jij ontvangt het rendement zonder de operationele rompslomp.
Voor toeristische verhuur in Andalusië is een licencia turística verplicht. Ik regel de aanvraag en zorg dat je woning aan alle eisen voldoet vóór de eerste gast incheckt.
Als er iets te melden is: één observatie, 400 woorden, met bron. Geen vaste frequentie, geen spam, geen upsell, uitschrijven met één klik.
Klaar om te beginnen?
Laat de fixer het regelen
Een vrijblijvend gesprek over je plannen aan de Costa del Sol. Geen verkooppraatje, gewoon eerlijke hulp van iemand die er zelf investeert en het werk doet.
Geen ontwikkelaarscommissieGetoetst lokaal netwerkReactie meestal binnen een paar uur
§ 06 · Archief
Recente edities
Alle voorgaande Marktbrieven en diepgaande analyses. Open archief, altijd gratis.
wonen18 jul 2026
Semana Santa in Málaga: wat het is en waarom de stad er een week voor stilstaat
Eén week per jaar draait Málaga niet om stranden of tapas, maar om tronen van vijfduizend kilo die op tientallen schouders door de stad schuiven. Wat Semana Santa is, hoe je het beleeft, en waarom deze week meer over de stad vertelt dan elke brochure.
nieuws6 jul 2026
Deze week: de Feria van Estepona 2026, zes dagen feest in de snelst groeiende stad van de kust
Morgen barst de Feria y Fiestas Mayores van Estepona los: van dinsdag 7 tot en met zondag 12 juli. Dit jaar met het affiche 'Cuando el mar baila', de pregon van journalist Antonio Jimenez en gratis concerten. Waarom je erheen wilt, en wat deze week vertelt over Estepona als woonstad.
nieuws6 jul 2026
Málaga zet nieuwe vakantieverhuur drie jaar op slot: dit betekent het voor je verhuurplannen
Málaga-stad bevriest per 1 juli drie jaar lang nieuwe vergunningen voor toeristische verhuur op woongrond, en het Hooggerechtshof schoot het landelijke verhuurregister af. Twee grote verschuivingen in één week. Wat blijft er gelden, wie moet nu schakelen, en waar liggen de alternatieven?
Stappenplannen
- Huis kopen in Spanje
- Huis kopen Costa del Sol
- Appartement kopen Spanje
- Investeren in vastgoed Spanje
- Huizen te koop in Spanje
- Emigreren naar Spanje
- Vakantiehuis kopen in Spanje
- Wonen in Spanje
- Villa kopen Costa del Sol
- Huis kopen Marbella
- Huis kopen Estepona
- Huis kopen Mijas
- Huis kopen Málaga
- Huis kopen Fuengirola
- Appartement kopen Marbella
- Appartement kopen Estepona
- Appartement kopen Mijas
- Appartement kopen Fuengirola
- Huis kopen Benalmádena
- Huis kopen Torremolinos
- Huis kopen Nerja
- Investeren aan de Costa del Sol
- Luxe vastgoed Costa del Sol
- Nieuwbouw Costa del Sol
- Kosten koper Spanje
- Hypotheek in Spanje
- Alle gidsen
Vergelijken
