Verhuren aan toeristen kan een woning prima laten renderen, maar de regels veranderen snel en de boetes zijn niet mals. Ik zet op een rij wat er in 2026 echt geldt aan de Costa del Sol.
In het kort: Voor toeristische verhuur aan de Costa del Sol heeft u in Andalusië een RTA-vergunning (stedelijk) of VTAR-vergunning (landelijk) nodig. Andalusië werkt aan een nieuwe wet voor duurzaam toerisme met strengere regels en boetes tot 600.000 euro voor illegale verhuur. Steden als Málaga en Fuengirola beperken nieuwe vergunningen in drukke wijken. De eerdere landelijke registratieplicht werd door de Spaanse Hoge Raad teruggedraaid, maar de regionale vergunning blijft leidend. Regel dit vóór u koopt of verhuurt.
Welke vergunning heeft u nodig?
In Andalusië is een vergunning verplicht zodra u commercieel verhuurt aan wisselende gasten voor korte periodes (korter dan twee maanden aan dezelfde persoon):
- RTA (Registro de Turismo de Andalucía), voor woningen in stedelijk gebied.
- VTAR, voor woningen op het platteland (rustico).
Bij de aanvraag horen eisen aan de woning, zoals een geldige bewoonbaarheidsverklaring (licencia de primera ocupación), en praktische zaken als airconditioning, voldoende informatie voor gasten en veiligheidsvoorzieningen zoals rookmelders en een brandblusser waar nodig.
De nieuwe Andalusische wet
Andalusië werkt aan de Ley de Turismo Sostenible, een wet voor duurzaam toerisme. De kern voor verhuurders:
- Strengere handhaving en hogere boetes, oplopend tot 600.000 euro voor illegale toeristische verhuur.
- Meer zeggenschap voor gemeenten om het aantal toeristische woningen per wijk te sturen.
- Een verplichte vergunning of een verklaring van verantwoord gebruik bij de lokale overheid.
De wet bevindt zich in de afrondende fase. De richting is duidelijk: legaal en geregistreerd verhuren wordt de norm, en wie dat niet doet, loopt een fors risico.
Let op: beperkingen per gemeente
Dit is het punt dat veel kopers verrast. Verschillende gemeenten beperken actief nieuwe vergunningen. Málaga-stad en Fuengirola hebben in dichtbevolkte en toeristische gebieden nieuwe toeristische licenties beperkt. Het is dus niet meer vanzelfsprekend dat u in elke wijk een vergunning krijgt. Controleer dit per adres vóór u koopt met verhuur als doel, anders koopt u een woning die u niet legaal kunt verhuren.
En de landelijke registratie dan?
Daar zat verwarring. Er kwam een landelijke registratieplicht (een eenloket-systeem), maar de Spaanse Hoge Raad heeft die landelijke verplichting teruggedraaid. Wat overblijft is de regionale vergunning (RTA/VTAR) als leidende eis in Andalusië. De volledige achtergrond van die uitspraak leest u in verhuurvergunning Spanje: het landelijke NRA-nummer geschrapt.
Wat dit betekent voor uw rendement
Goede regels zijn geen reden om af te zien van verhuur, integendeel. Legaal en professioneel verhuren beschermt uw rendement en uw woning. Met een vergunning op orde en geautomatiseerde verhuur (keyless check-in, prijsstrategie, gastcommunicatie) haalt u stabiel rendement zonder risico op boetes. De cijfers per regio staan in de verhuurgids.
Hoe ik u hierbij help
Ik ben geen makelaar. Als uw fixer controleer ik vóór de aankoop of een woning op dat adres een vergunning kan krijgen, regel ik via mijn netwerk de RTA/VTAR-aanvraag en de juridische check, en zet ik daarna de verhuur compliant en geautomatiseerd op. Zo voorkomt u de dure verrassing van een woning die u niet mag verhuren. Overweegt u te kopen met verhuur als doel? Begin bij appartement kopen in Spanje.
Loopt u hier zelf tegenaan? Ik denk graag met u mee, eerlijk en zonder verplichtingen. Plan gerust een vrijblijvend gesprek.
Anouar, de Fixer van de Costa del Sol
