Wat kost een vakantiehuis in Spanje? Aan de Costa del Sol begint een instapklaar 2-slaapkamerappartement rond €140.000, een villa met eigen zwembad rond €450.000. Banken financieren niet-residenten 60 tot 70%, dus reken op 40 tot 50% eigen geld inclusief de 12 tot 14% kosten koper. Wie slim koopt en verhuurt, haalt 5 tot 8% bruto huurrendement en dekt daarmee de vaste lasten ruimschoots.
Wat kost een vakantiehuis in Spanje? (2026)
De instapprijs verschilt sterk per plaats. Dit is de bandbreedte voor een instapklaar 2-slaapkamerappartement en het bijbehorende bruto huurrendement aan de Costa del Sol:
| Plaats | 2-slk. appartement | Bruto rendement |
|---|---|---|
| Torremolinos | €140.000–€230.000 | 6–8% |
| Fuengirola | €160.000–€260.000 | 6–8% |
| Estepona | €200.000–€350.000 | 5–7% |
| Marbella | €350.000–€550.000 | 4–6% |
Een vrijstaande villa met eigen zwembad begint rond €450.000; een woning met gemeenschappelijk zwembad ligt 15 tot 30% boven het regiogemiddelde maar verhuurt ook aantoonbaar beter. Vergelijkt u liever breder dan de Costa del Sol, dan zet de costa's van Spanje alle kustgebieden naast elkaar; de Costa Blanca is met een instap vanaf circa €100.000 goedkoper, maar kent een korter seizoen en lagere daghuren. Reken overal 12 tot 14% kosten koper bovenop de aankoopprijs.
Hoeveel eigen geld heeft u nodig?
Spaanse banken financieren voor niet-residenten doorgaans 60 tot 70% van de taxatiewaarde. Voor een vakantiehuis van €200.000 betekent dat concreet: €60.000 tot €80.000 inbreng plus circa €25.000 kosten koper, dus €85.000 tot €105.000 aan eigen middelen. Hoe de aanvraag werkt, welke stukken de bank wil zien en wat de actuele rentes zijn, leest u in hypotheek in Spanje. Veel kopers combineren een Spaanse hypotheek met overwaarde op hun Nederlandse woning.
Gratis en vrijblijvend
Ontvang vakantiehuizen die echt kunnen verhuren
Vertel me alleen uw e-mailadres. Zodra er een woning langskomt met verhuurvergunning-potentie die past bij uw budget, stuur ik hem door. Inclusief aanbod dat niet op de portalen staat.
U ontvangt eerst een bevestigingsmail (double opt-in). Uitschrijven kan altijd met één klik. Privacybeleid.
Eigen gebruik en verhuur combineren
De slimste opzet voor de meeste kopers: zelf genieten in het laagseizoen en verhuren in het hoogseizoen, wanneer de daghuren pieken. De Costa del Sol leent zich daar uitstekend voor met 320 dagen zon, 8+ directe vluchten per dag vanuit Nederland en een verhuurmarkt die tien maanden per jaar draait. Gemiddeld haalt een goed gekozen woning hier 5 tot 8% bruto huurrendement, genoeg om de vaste lasten te dekken en meer. Ik richt de verhuur volledig geautomatiseerd in via verhuurautomatisering (keyless check-in, dynamische prijzen, gastcommunicatie), zodat u op afstand rendement haalt zonder operationeel gedoe. De cijfers per regio staan in de verhuurgids.
De verhuurvergunning: regel dit vóór de koop
Voor toeristische verhuur in Andalusië heeft u een RTA- of VTAR-registratie nodig, en de regels worden strenger: gemeenten kunnen zones bevriezen en sinds 2024 kan ook de VvE verhuur beperken. Koop dus nooit een woning "om te verhuren" zonder per adres te checken of dat mag. Lees de actuele stand in toeristische verhuur aan de Costa del Sol in 2026. Ik check dit vooraf en regel de aanvraag mee.
De eerlijke nadelen van een tweede huis in Spanje
Wie u een vakantiehuis wil verkopen, begint zelden over de doorlopende kosten. Ik wel, want ze bepalen of het bezit rendeert of knaagt. Reken jaarlijks op IBI (onroerendgoedbelasting), community-kosten, verzekering, nutsvoorzieningen en de belasting voor niet-residenten, samen al snel €2.500 tot €5.000 voor een appartement. Daar komt beheer op afstand bij: wie doet de sleutel, de schoonmaak en de lekkage als u in Nederland zit? Verhuur dekt deze lasten grotendeels en beheer is te automatiseren, maar wie de woning leeg laat staan, betaalt alles zelf. Een vakantiehuis is daarmee geen spaarrekening met palmbomen; het is een bezit dat u actief moet laten werken.
Zo koopt u een vakantiehuis in Spanje
Het traject in het kort: eerst uw doel en budget scherp (eigen gebruik, verhuur of een combinatie), dan het NIE-nummer aanvragen en een eigen advocaat inschakelen, daarna gericht zoeken, ook off-market. Vóór de reservering volgt de juridische check (nota simple, vergunningen, schulden op de woning) en de verhuurcheck per adres. Het volledige stappenplan met tijdlijnen staat in de aankoopgids. Zoekt u specifiek een woning dicht bij het strand, kijk dan ook bij huis kopen in Spanje aan zee of bij huis met zwembad in Spanje.
Geen makelaar, maar uw fixer
Ik verkoop zelf geen woningen en heb geen verkoopbelang. Ik woon in Málaga, investeer zelf en regel het hele traject: de juiste woning met verhuurpotentie, de juridische check, de vergunning en de geautomatiseerde verhuur daarna. Begin met de investeringsscan of bekijk appartement kopen aan de Costa del Sol.