Een tweede woning in Spanje

De droom is bekend; de rekensom hoort erbij. Het korte antwoord: een tweede woning aan de Costa del Sol kost 12 tot 14% kosten koper bovenop de aankoopprijs, €250 tot €500 per maand aan vaste lasten, en kan zichzelf via verhuur deels of geheel terugverdienen. Hieronder de volledige som: aankoop, belasting in twee landen, verhuur en de valkuilen.

12-14%

kosten koper bovenop de aankoopprijs

€250-500

vaste lasten per maand (excl. hypotheek)

5-8%

bruto huurrendement aan de kust

6.153

Nederlandse aankopen in 2025 (+23,7%)

Geschreven door Anouar Znagui Hassani, bijgewerkt op 9 juli 2026

Stap 1: de aankoop, wat kost het echt

De instapprijzen per plaats staan in wat kost een huis in Spanje: van €140.000 voor een 2-slaapkamerappartement in Torremolinos tot €350.000+ in Marbella. Tel bij elke aankoop 12 tot 14% kosten koper op: in Andalusië 7% overdrachtsbelasting bij bestaande bouw (10% btw plus zegelrecht bij nieuwbouw), plus notaris, registratie en een eigen advocaat. Financieren kan tot circa 70% van de taxatiewaarde voor niet-residenten; het complete stappenplan staat in de gids hypotheek in Spanje.

Stap 2: belasting in twee landen, zonder paniek

Dit onderdeel schrikt kopers vaak onnodig af. De kern: in Spanje betaal je jaarlijks IBI en de IRNR-heffing (19% over netto huurinkomsten bij verhuur, of een kleine fictieve bijtelling bij puur eigen gebruik), aan te geven via Modelo 210. In Nederland valt de woning in box 3, maar het belastingverdrag wijst het heffingsrecht aan Spanje toe en Nederland verrekent. De details, ook onder het nieuwe werkelijk-rendementstelsel, staan in box 3 en je Spaanse woning en de belastinggids. Koop je met kapitaal uit je BV, lees dan eerst privé, BV of Spaanse SL.

Stap 3: de woning laten werken als je er niet bent

Het verschil tussen een kostenpost en een investering zit in de lege weken. Aan de Costa del Sol liggen bruto huurrendementen tussen 5 en 8%; zelfs wie alleen de schoolvakanties zelf gebruikt en de rest verhuurt, dekt daarmee doorgaans alle vaste lasten en houdt rendement over. De volledige rekensom van bruto naar netto staat in de verhuurgids. Twee checks vóór aankoop zijn niet onderhandelbaar: de gemeentelijke vergunningsituatie én de statuten van de VvE, die sinds april 2025 verhuur kan blokkeren. Beide staan uitgewerkt in de valkuilen-checklist.

Stap 4: waar koop je hem

Voor een tweede woning die ook moet renderen tellen drie dingen: een lang seizoen, jaarrond bereikbaarheid en een diepe huurmarkt. De vergelijking per plaats, van rendementskoning Torremolinos tot schaarste-markt Nerja, staat in waar koop je het beste een huis in Spanje. Twijfel je tussen twee plaatsen: de acht regio-gidsen zetten prijzen, verhuurcijfers en het leven ter plaatse naast elkaar.

Huizen bij zonsondergang aan de Costa del Sol

De lege weken bepalen het verschil tussen een kostenpost en een investering.

Veelgestelde vragen

Hoeveel belasting betaal je voor een tweede huis in Spanje?

In Spanje betaal je jaarlijks IBI (onroerendgoedbelasting, enkele honderden euro's) plus IRNR: 19% over de netto huurinkomsten als je verhuurt, of een kleine fictieve bijtelling over de weken dat de woning voor eigen gebruik beschikbaar is. In Nederland valt de woning in box 3, maar het belastingverdrag wijst het heffingsrecht aan Spanje toe en Nederland geeft een vermindering ter voorkoming van dubbele belasting.

Wat kost een tweede woning in Spanje per maand?

Voor een appartement in een complex: servicekosten (comunidad) van €60 tot €200, stroom €80 tot €150, water €25 tot €45, internet €30 tot €50 en een verzekering. Tel daar de jaarlijkse IBI en IRNR bij op. Vuistregel: reken op €250 tot €500 per maand aan vaste lasten, exclusief hypotheek en vóór eventuele huurinkomsten.

Hoeveel Nederlanders hebben een tweede huis in Spanje?

De groep groeit hard: Nederlanders kochten in 2025 een record van 6.153 Spaanse woningen, 23,7% meer dan het jaar ervoor, en zijn daarmee de derde buitenlandse kopersgroep van Spanje na Britten en Duitsers (bron: Registradores de España). Een groot deel daarvan is een tweede woning aan de kust.

Kan een tweede woning in Spanje zichzelf terugverdienen?

Deels of geheel, mits je de woning verhuurt in de weken dat je er zelf niet bent. Aan de Costa del Sol liggen bruto huurrendementen tussen 5 en 8% afhankelijk van de plaats; na beheerkosten en belasting blijft daar netto 3 tot 5% van over. De vaste lasten worden daarmee ruimschoots gedekt. Voorwaarde: de verhuurstatus van het specifieke adres klopt, want gemeenten en VvE's kunnen toeristische verhuur beperken.

Hoe lang mag je als niet-resident in je Spaanse woning verblijven?

Als EU-burger mag je onbeperkt in Spanje verblijven, maar wie langer dan 183 dagen per jaar in Spanje is, wordt fiscaal resident en betaalt daar belasting over het wereldinkomen. De meeste tweede-woningbezitters blijven daarom bewust onder die grens en houden hun fiscale woonplaats in Nederland.