Geschreven door Anouar Znagui Hassani, bijgewerkt op 9 juli 2026
Stap 1: de aankoop, wat kost het echt
De instapprijzen per plaats staan in wat kost een huis in Spanje: van €140.000 voor een 2-slaapkamerappartement in Torremolinos tot €350.000+ in Marbella. Tel bij elke aankoop 12 tot 14% kosten koper op: in Andalusië 7% overdrachtsbelasting bij bestaande bouw (10% btw plus zegelrecht bij nieuwbouw), plus notaris, registratie en een eigen advocaat. Financieren kan tot circa 70% van de taxatiewaarde voor niet-residenten; het complete stappenplan staat in de gids hypotheek in Spanje.
Stap 2: belasting in twee landen, zonder paniek
Dit onderdeel schrikt kopers vaak onnodig af. De kern: in Spanje betaal je jaarlijks IBI en de IRNR-heffing (19% over netto huurinkomsten bij verhuur, of een kleine fictieve bijtelling bij puur eigen gebruik), aan te geven via Modelo 210. Ben je fiscaal inwoner van Nederland, dan valt de woning daarnaast in box 3, maar het belastingverdrag wijst het heffingsrecht aan Spanje toe en Nederland verrekent. De details, ook onder het nieuwe werkelijk-rendementstelsel, staan in box 3 en je Spaanse woning en de belastinggids. Koop je met kapitaal uit je BV, lees dan eerst privé, BV of Spaanse SL.
Een tweede verblijf in Spanje als Belg
Koop je vanuit België, dan is de fiscale kant anders dan hierboven: geen box 3, wel een kadastraal inkomen. Sinds 2021 kent de FOD Financiën aan een tweede verblijf in het buitenland een kadastraal inkomen (KI) toe; je meldt de aankoop binnen 4 maanden en geeft het KI daarna jaarlijks aan in je personenbelasting. Het dubbelbelastingverdrag tussen België en Spanje voorkomt dat je dubbel betaalt, al telt het KI via het progressievoorbehoud wel mee voor het tarief op je overige Belgische inkomen. Het volledige stappenplan voor een tweede verblijf als Belg, inclusief financiering en erfbelasting, staat in de gids huis kopen in Spanje als Belg.
Stap 3: de woning laten werken als je er niet bent
Het verschil tussen een kostenpost en een investering zit in de lege weken. Aan de Costa del Sol liggen bruto huurrendementen tussen 5 en 8%; zelfs wie alleen de schoolvakanties zelf gebruikt en de rest verhuurt, dekt daarmee doorgaans alle vaste lasten en houdt rendement over. De volledige rekensom van bruto naar netto staat in de verhuurgids. Twee checks vóór aankoop zijn niet onderhandelbaar: de gemeentelijke vergunningsituatie én de statuten van de VvE, die sinds april 2025 verhuur kan blokkeren. Beide staan uitgewerkt in de valkuilen-checklist.
Stap 4: waar koop je hem
Voor een tweede woning die ook moet renderen tellen drie dingen: een lang seizoen, jaarrond bereikbaarheid en een diepe huurmarkt. De vergelijking per plaats, van rendementskoning Torremolinos tot schaarste-markt Nerja, staat in waar koop je het beste een huis in Spanje. Twijfel je tussen twee plaatsen: de acht regio-gidsen zetten prijzen, verhuurcijfers en het leven ter plaatse naast elkaar.
