Geschreven door Anouar Znagui Hassani, bijgewerkt op 5 juli 2026
De koopprijzen per plaats (2026)
Richtprijzen voor een instapklare 2-slaapkamerwoning aan de Costa del Sol, van goedkoop naar duur:
| Plaats | 2-slaapkamerwoning | Bruto huurrendement |
|---|---|---|
| Torremolinos | €140.000-€230.000 | 6-8% |
| Benalmádena | €110.000-€250.000 | 5-7% |
| Mijas | €160.000-€280.000 | 5-8% |
| Fuengirola | €180.000-€300.000 | 5-7% |
| Estepona | €200.000-€350.000 | 5-7% |
| Málaga stad | €250.000-€400.000 | 5-7% |
| Marbella | €350.000-€550.000 | 4-6% |
Richtprijzen afgeleid van actuele vierkantemeterprijzen (Idealista, Fotocasa en gemeentelijke rapporten) en typische oppervlaktes van 65 tot 90 m². Villa's beginnen doorgaans rond €400.000; in het binnenland en bij opknapwoningen liggen de prijzen lager.
De 12 tot 14% kosten koper
Het grootste verschil met Nederland zit niet in de vraagprijs maar in de bijkomende kosten. Bij bestaande bouwin Andalusië betaal je circa 7% overdrachtsbelasting (ITP); bij nieuwbouw is dat 10% btw plus 1,2% zegelrecht. Daarbovenop komen notaris, registratie en je eigen advocaat (aanrader, geen luxe). Alles samen: reken op 12 tot 14% bovenop de aankoopprijs. Wie €200.000 budget heeft, zoekt dus in de praktijk tot ongeveer €175.000. De volledige uitsplitsing staat in de belastinggids.
Wat kost het per maand?
Na de aankoop betaal je als eigenaar van een appartement in een complex: servicekosten van de comunidad (€60 tot €200 per maand, afhankelijk van voorzieningen als zwembad en lift), de jaarlijkse gemeentelijke onroerendgoedbelasting IBI (enkele honderden euro's per jaar), stroom (€80 tot €150), water (€25 tot €45) en glasvezelinternet (€30 tot €50). Verhuur je niet en woon je er niet permanent, dan betaal je als niet-resident jaarlijks een kleine fictieve bijtelling via de IRNR; hoe dat werkt lees je bij belasting als niet-resident.
Wat krijg je vergeleken met Nederland?
De eerlijkste vergelijking: voor de prijs van een gemiddelde Nederlandse tussenwoning koop je aan de Costa del Sol een instapklaar appartement op loopafstand van het strand, inclusief de kosten koper, en houd je vaak nog budget over. Daar komt bij dat een woning hier kan renderen: de bruto huurrendementen in de tabel hierboven zijn geen theorie maar de bandbreedtes waar goed gekozen woningen in de praktijk op draaien. Wat er nu concreet te koop staat zie je bij huizen te koop in Spanje; het volledige koopproces staat in huis kopen in Spanje.
Van vraag naar plan
"Wat kost een huis in Spanje" is het begin; de betere vraag is wat jóúw doel kost. Een winterappartement voor eigen gebruik vraagt een ander budget en een andere plaats dan een verhuurinvestering. Ik reken beide scenario's concreet voor je door, inclusief alle kosten en een realistische rendementsraming, zonder verkoopbelang. Begin met de gratis scan, of verken eerst de regiovergelijking.