Wat moet u weten over een tweede verblijf in Spanje? Reken bovenop de aankoopprijs 12 tot 14% kosten koper. Binnen vier maanden na aankoop meldt u de woning bij de Belgische fiscus, die er een buitenlands kadastraal inkomen aan toekent; in Spanje dient u jaarlijks Modelo 210 in. Verhuren mag alleen met registratie, en sinds 2025 kan de VvE dat blokkeren. Wie dit vooraf regelt, heeft er daarna geen omkijken naar.
Wat kost een tweede verblijf aan de Costa del Sol?
Een instapklaar 2-slaapkamerappartement begint rond €140.000 in Torremolinos en rond €200.000 in Estepona; villa's met eigen zwembad starten rond €450.000. Bovenop de aankoopprijs komt in Andalusie 7% overdrachtsbelasting bij bestaande bouw of 10% btw bij nieuwbouw, plus notaris, registratie en advocaat: samen 12 tot 14% kosten koper. Spaanse banken financieren niet-residenten doorgaans 60 tot 70% van de taxatiewaarde; hoe dat werkt leest u bij hypotheek in Spanje. Het volledige prijsbeeld per plaats staat op vakantiehuis kopen in Spanje.
De Belgische fiscus: KI-aangifte en progressievoorbehoud
Elke Belg die buitenlands vastgoed koopt, meldt dat binnen vier maanden bij de Administratie Opmetingen en Waarderingen. Die kent aan de woning een buitenlands kadastraal inkomen (KI) toe, dat u vervolgens elk jaar opneemt in uw aangifte personenbelasting. Dankzij het dubbelbelastingverdrag tussen Belgie en Spanje betaalt u in Belgie geen belasting over het Spaanse vastgoedinkomen zelf: Spanje heeft het heffingsrecht. Het inkomen telt in Belgie wel mee om het tarief op uw overige inkomsten te bepalen (progressievoorbehoud). Ik regel dit niet zelf, maar ik zorg dat u met de juiste stukken en op tijd bij uw boekhouder zit, zodat er geen boete op de mat valt.
De Spaanse kant: IBI en Modelo 210
In Spanje betaalt u jaarlijks IBI (onroerendgoedbelasting, enkele honderden euro's afhankelijk van gemeente en waarde) en als niet-resident de IRNR via het formulier Modelo 210. Verhuurt u niet, dan is dat een kleine fictieve bijtelling op basis van de kadastrale waarde. Verhuurt u wel, dan betaalt u als EU-inwoner 19% over de netto huurinkomsten, dus na aftrek van kosten. Bij verkoop rekent Spanje 19% meerwaardebelasting, waarbij de koper 3% van de verkoopprijs inhoudt als voorschot. Alle details staan in belasting in Spanje voor niet-residenten. Deze aangiftes laat ik voor klanten meelopen met een vaste gestoria, zodat u er geen omkijken naar heeft.
Gratis en vrijblijvend
Ontvang tweede verblijven die fiscaal en juridisch kloppen
Vertel me alleen uw e-mailadres. Zodra er een woning langskomt die past bij uw budget, met verhuurpotentie en zonder juridische addertjes, stuur ik hem door. Ook aanbod dat niet op de portalen staat.
U ontvangt eerst een bevestigingsmail (double opt-in). Uitschrijven kan altijd met één klik. Privacybeleid.
Verhuren: de regels zijn strenger sinds 2025
Veel Belgen dekken de vaste lasten door het tweede verblijf te verhuren in de weken dat ze er zelf niet zijn. Dat kan aan de Costa del Sol uitstekend (bruto huurrendementen van 5 tot 8%), maar de regels zijn aangescherpt: toeristische verhuur vereist een registratie, en sinds de wetswijziging van 2025 kan de VvE nieuwe toeristische verhuur in het gebouw blokkeren. Koop dus nooit "om te verhuren" zonder dat per adres te checken. Ik doe die check voor de reservering en richt daarna de verhuur geautomatiseerd in via verhuurautomatisering; de cijfers per plaats staan in de verhuurgids.
Hoe lang kunt u er zelf verblijven?
Als EU-burger onbeperkt; er is geen 90-dagenregel voor Belgen. De grens die telt is fiscaal: wie meer dan 183 dagen per jaar in Spanje is, wordt daar fiscaal resident. De meeste eigenaars overwinteren twee tot vier maanden en blijven ruim onder die grens. Overweegt u juist de definitieve stap, lees dan emigreren naar Spanje.
Waar kopen Belgen aan de Costa del Sol?
Estepona is bij Vlamingen favoriet om dezelfde reden als bij Nederlanders: 15 tot 25% goedkoper dan Marbella met dezelfde lifestyle; het actuele aanbod staat op huis kopen in Estepona. Wie status en waardevastheid zoekt kijkt naar Marbella (San Pedro als toegankelijk instappunt), wie maximaal rendement wil naar Torremolinos of Fuengirola. Het complete stappenplan voor Belgische kopers, van NIE-nummer tot notaris, staat op huis kopen in Spanje als Belg. Nederlandse lezers vinden de box 3-rekensom op tweede woning in Spanje.
Geen makelaar, maar uw fixer
Ik verkoop zelf geen woningen en heb geen verkoopbelang. Ik woon in Malaga, investeer er zelf en regel het hele traject: de juiste woning, de juridische en verhuurcheck per adres, het NIE-nummer, de gestoria voor de aangiftes en daarna de verhuur op afstand. Begin met de investeringsscan of plan direct een gesprek via bel mij terug.