Regio-gids
Torremolinos aan de Costa del Sol
Torremolinos is het budget-segment van de Costa del Sol met de hoogste bruto yields. Dicht bij Málaga Airport, goed voor investeerders die maximaal rendement zoeken met een lagere instapprijs.
Regio-gids door Anouar Znagui Hassani, woont en werkt aan de Costa del Sol
Voor investeerders: markt in cijfers
€1.400 – €2.500
Prijs per m²
6 – 8%
Bruto rendement
€70 – €140/nacht
Gem. dagprijs
68 – 78%
Bezettingsgraad
~70.000
Inwoners
10 min vanaf Málaga Airport (AGP)
Luchthaven
De grootste appartementenvoorraad van de kust, tegen de laagste m2-prijzen
Waarom Torremolinos?
- Laagste instapprijzen aan de kust
- Hoogste bruto yields (6–8%)
- 10 minuten van Málaga Airport
- Cercanías-trein direct naar Málaga
Ideaal voor: Investeerders met budget €100k–€200k die puur rendement zoeken. Geschikt voor langetermijnverhuur of budget vakantieverhuur. Geen luxe-segment.
Torremolinos als investeringsregio
Torremolinos was in de jaren 60 en 70 de eerste toeristische hotspot aan de Costa del Sol. Hoewel het imago sindsdien is ingehaald door Marbella en Estepona, biedt Torremolinos voor investeerders een nuchter voordeel: de laagste instapprijzen in combinatie met de hoogste bruto yields.
De nabijheid tot Málaga Airport (10 minuten met de auto, directe treinverbinding) maakt Torremolinos aantrekkelijk voor budget-toeristen en korte citybreaks. De bezettingsgraad is vergelijkbaar met Málaga stad, terwijl de instapprijs 30–40% lager ligt.
Het vastgoedbestand is ouder dan in nieuwbouw-regio's als Estepona, maar gerenoveerde appartementen in La Carihuela (strandwijk) en Playamar bieden goed rendement. Investeerders die bereid zijn te renoveren, vinden hier de beste prijzen aan de hele Costa del Sol.
Voordelen en nadelen
Voordelen
- Laagste instapprijs aan de Costa del Sol (vanaf €1.400/m²)
- Hoogste bruto huurrendementen
- Dichtstbij Málaga Airport (10 min)
- Treinverbinding naar Málaga en Fuengirola
- Hoge bezettingsgraad door budget-toeristen
Nadelen
- Minder prestige dan andere regio's
- Verouderd vastgoedbestand in sommige wijken
- Lagere gemiddelde dagprijzen (ADR)
- Minder aantrekkelijk voor eigen gebruik
Live aanbod
Nieuwbouw te koop in Torremolinos
Een greep uit het actuele nieuwbouwaanbod in Torremolinos, rechtstreeks uit het levende systeem van de kust. Ik check elk project, regel de bezichtiging en loop met u door de aankoop.
Het echte Torremolinos
Torremolinos in beeld
Foto's: Amaia Garcia, Christian Hergesell, Javier Ramos, Ramon Albiol en Atlantic Ambience via Pexels en Unsplash.
Veelgestelde vragen over Torremolinos
Wat kost een appartement in Torremolinos?
Een 2-slaapkamer appartement in Torremolinos kost gemiddeld €130.000–€220.000. In La Carihuela aan het strand liggen de prijzen rond €160.000–€250.000. Te renoveren appartementen zijn beschikbaar vanaf €100.000.
Waarom zijn de yields in Torremolinos het hoogst?
De hoge yields (6–8% bruto) komen door de combinatie van lage aankoopprijzen en stabiele huurinkomsten. Door de nabijheid van de luchthaven en treinverbinding is er constante vraag van budget-toeristen, wat de bezettingsgraad op 68–78% houdt.
Is Torremolinos geschikt voor eigen gebruik?
Torremolinos is primair een rendementslocatie. Als u ook eigen gebruik plant, zijn La Carihuela en Playamar de aangenaamste wijken. Voor een luxe-ervaring zijn Marbella of Estepona geschikter.
De Fixer van de Costa del Sol
Gewoon eens sparren over Torremolinos?
Geen formulieren, geen verplichtingen. App of bel even en ik denk vrijblijvend met u mee over wijken, prijzen en timing.
Vrijblijvend en zonder verkooppraatje. Ik investeer zelf aan de Costa del Sol.
Binnen 24 uur 3 passende woningen in Torremolinos
Vertel wat u zoekt in Torremolinos. Binnen 24 uur ontvangt u 3 passende woningen, inclusief mijn eerlijke kijk op ligging en verwacht rendement.
Anouar Znagui Hassani
Ik bekijk elke aanvraag persoonlijk. Geen verkooppraatje, geen ontwikkelaarscommissie.
KvK 89437713