Hoe wij woningen selecteren
Niet elke woning aan de Costa del Sol is een goede investering. Van de projecten die wij beoordelen, haalt minder dan 30% onze selectie. Hieronder beschrijven wij het proces in vier stappen.
Stap 1, Locatieanalyse
Wij analyseren de micro-locatie op bereikbaarheid (afstand tot luchthaven, snelweg, treinstation), nabijheid van voorzieningen (strand, supermarkt, restaurants, ziekenhuizen) en de huurvraag in het gebied. Regio's met hoge toeristische instroom en beperkt aanbod scoren het best. Wij gebruiken data van onze marktanalyse-tools en lokale bronnen zoals Idealista en het Spaans kadaster.
Stap 2, Financiële toets
Elke woning wordt doorgerekend op verwacht bruto en netto huurrendement, prijs per m² ten opzichte van het regiogemiddelde en potentiële waardeontwikkeling over 5 jaar. Woningen die niet minimaal 5% bruto huurrendement opleveren of significant boven de marktprijs per m² zitten, nemen wij niet op. Gebruik onze rendementscalculator om uw eigen scenario door te rekenen.
Stap 3, Juridische controle
Vóór opname controleren wij de eigendomsstatus via de nota simple, kadastrale lasten, gemeentelijke schulden (IBI-achterstand), bouwvergunningen en VPT-licentie (verhuurvergunning). Bij nieuwbouwprojecten verifiëren wij de bankgarantie (aval bancario), de bouwvergunning (licencia de obra) en het trackrecord van de ontwikkelaar. Lees meer over de kosten koper in Spanje en de juridische aspecten van het aankoopproces.
Stap 4, Kwaliteitsinspectie
Tot slot inspecteren wij de bouwkwaliteit, afwerking, energielabel en staat van gemeenschappelijke ruimten. Bij nieuwbouw beoordelen wij de memória de calidades (materiaalspecificaties) en vergelijken wij met vergelijkbare projecten in de regio. Woningen met structurele gebreken, onzuivere eigendomssituaties of onredelijke community-kosten vallen af. Wat overblijft is een geselecteerd aanbod waar u met vertrouwen in kunt investeren.