Villa Marbella, eigen gebruik + verhuur, 5,2% bruto

De familie Bakker, een echtpaar met twee tienerkinderen, zocht een woning die twee doelen diende: een eigen vakantieplek voor 3-4 maanden per jaar, én een rendabele investering in de overige maanden. Budget: €700.000-€800.000. Voorkeur: bestaande bouw (geen wachttijd), met zwembad en minimaal 4 slaapkamers.

Vader Bakker volgde onze Marktbrief al ruim een jaar en had daardoor een goed beeld van de markt. Het gezin had Marbella al bezocht en wilde specifiek in Nueva Andalucía of omgeving kopen.

Bij bestaande bouw is selectie intensiever dan bij nieuwbouw: de pool is groter, de variatie in staat en prijs is enorm, en due diligence op de woning zelf (urbanismo, nota simple, energielabel) is essentieel.

Na een longlist van 12 villa's bezochten we er 5 ter plaatse. De uiteindelijke keuze: een villa uit 2018 in een rustige urbanisatie in Nueva Andalucía, op 10 minuten rijden van Puerto Banús. 4 slaapkamers, privé zwembad, garage, en een onderhouden tuin, instapklaar.

De familie gebruikt de villa in april-mei en september-oktober (schouderseizoenen). In juni-augustus, het absolute hoogseizoen, wordt de villa verhuurd via een lokale property manager tegen €2.800-€3.500 per week.

December en januari wordt de villa verhuurd aan langverblijvers (1-3 maanden). De overige maanden staan open voor korte boekingen. Deze hybride strategie maximaliseert zowel persoonlijk genot als rendement.

In samenwerking met een Nederlands-Spaanse fiscalist is een structuur opgezet die rekening houdt met:

• IRNR (niet-ingezetenenbelasting): 19% over netto huurinkomsten (met kostenaftrek) voor de verhuurperiodes.
• Imputatieregeling: Over periodes van eigen gebruik geldt een forfaitaire heffing van 1,1% van de kadastrale waarde.
• NL-ES belastingverdrag: Spaans vastgoed wordt in Nederland vrijgesteld met progressievoorbehoud (box 3 vrijstelling).