Investeringsappartement Fuengirola, 6,8% bruto, direct verhuurd

Robert en Annemieke, beiden gepensioneerd, zochten een eenvoudige, passieve investering. Geen eigen gebruik, geen gedoe met wisselende gasten, gewoon een stabiel rendement met minimale bemoeienis. Budget: maximaal €200.000 all-in.

Ze hadden geen ervaring met vastgoed in het buitenland en wilden een volledig begeleid traject: van selectie tot sleuteloverdracht tot huurderplaatsing.

Voor hun profiel adviseerden we langetermijnverhuur (12+ maanden) boven toeristische verhuur. De redenen:

• Stabiel inkomen: Geen seizoensschommelingen, geen gaten tussen boekingen.
• Lager beheer: Geen check-in/check-out, geen schoonmaak na elke gast, minder slijtage.
• Geen VFT-licentie nodig: Langetermijnverhuur valt niet onder de toeristenverhuurregeling.
• Fuengirola: Grote expat-gemeenschap (Scandinavisch en Nederlands), sterke vraag naar langetermijnhuur, betaalbare instapprijs.

Een instapklaar 2-slaapkamerappartement op de 3e verdieping, 200 meter van het strand en op loopafstand van het treinstation. Bouwjaar 2015, goede staat, gemeubileerd. Geen renovatie nodig, direct verhuurbaar.

De VvE was gezond (geen schulden, recent gerenoveerde gevel), en de nota simple was schoon. We sloten de deal binnen 4 weken na eerste bezichtiging.

Drie weken na sleuteloverdracht had de property manager al een huurder geplaatst: een Scandinavisch stel op jaarbasis. Huurprijs: €1.100/maand. Robert en Annemieke ontvangen maandelijks een netto bedrag na aftrek van beheerkosten.

Het is de meest passieve investering van alle cases: geen zorgen, geen verrassingen, voorspelbaar rendement. Precies wat ze zochten.