Off-plan appartement Estepona, 7,1% bruto rendement

Mark en Ingrid zijn een Nederlands stel van eind 40, beiden werkzaam in de financiële sector. Ze zochten een vastgoedinvestering buiten Nederland om hun vermogen te spreiden. Hun budget: maximaal €250.000 voor een turnkey-investering met verhuurpotentieel.

Na eigen research op Idealista en Kyero kwamen ze uit bij off-plan projecten aan de Costa del Sol, maar hadden geen lokale kennis om ontwikkelaars te beoordelen. Via onze InvestScan kwamen ze in contact met Costa del Sol Invest.

Op basis van hun profiel, budget tot €250.000, zuiver investering (geen eigen gebruik), voorkeur voor nieuwbouw, adviseerden we Estepona boven Marbella of Mijas. De redenen:

• Lagere instapprijs: Gemiddeld €2.200/m² versus €3.800/m² in Marbella, waardoor een groter appartement haalbaar was.
• Sterkste groeimarkt: Estepona kende 11,4% prijsstijging in 2024-2025 (Registradores), de hoogste aan de hele Costa del Sol.
• VFT-vriendelijk beleid: In tegenstelling tot Marbella, waar de gemeente strenger is met toeristenverhuurlicenties, is Estepona groeigericht.
• Golf-toerisme: De locatie aan een golfbaan garandeert jaarronde bezetting, niet alleen in de zomermaanden.

We beoordeelden drie off-plan projecten in Estepona op onze standaard selectiecriteria: financiële soliditeit ontwikkelaar, bankgarantie conform Ley 38/1999, bouwvergunning status, locatie-analyse en vergelijkbare huurprijzen in de buurt.

Eén project viel af vanwege een onduidelijke bankgarantie-constructie. Het gekozen project scoorde een 8,4/10 in onze beoordeling: bewezen ontwikkelaar (4e project in Estepona), volledige bankgarantie via CaixaBank, en een strategische locatie op 800 meter van het strand én aan de golfbaan.

Hieronder het volledige kostenplaatje en de rendementsverwachting zoals besproken met Mark en Ingrid vóór aankoop, en de werkelijke resultaten na oplevering.

Het appartement is in juni 2025 opgeleverd en sinds augustus 2025 actief verhuurd via Booking.com en Airbnb. De eerste 8 maanden resulteerden in een bezettingsgraad van 74% en een gemiddelde nachtprijs (ADR) van €112.

De papieren waardestijging bedraagt circa 14% ten opzichte van de aankoopprijs, gebaseerd op vergelijkbare recente verkopen in hetzelfde complex. Mark en Ingrid overwegen om het appartement nog minimaal 3 jaar aan te houden, mede vanwege de gunstige plusvalía-regeling na 3+ jaar eigendom.