Off-plan penthouse Mijas, 12% waardestijging in 18 maanden

Stefan is een zelfstandig ondernemer uit Rotterdam, begin 50, die zijn pensioenopbouw deels in vastgoed wilde steken. Zijn budget was €350.000-€400.000, met een voorkeur voor iets bijzonders, geen standaard appartement, maar een penthouse met uitzicht.

Stefan had zelf al een project op het oog in Benalmádena dat hij via een makelaar had gevonden. Hij zocht een second opinion voordat hij tekende.

Na due diligence op het Benalmádena-project ontdekten we twee rode vlaggen:

• Bankgarantie-constructie: De ontwikkelaar werkte met een verzekeringsgarantie in plaats van een bancaire garantie. Bij faillissement is de dekking beperkter en de claim-procedure complexer.
• Track record: Het was het eerste project van deze ontwikkelaar in Spanje. Geen eerdere oplevering om referenties te checken.

We adviseerden Stefan om niet te tekenen, ook al betekende dat dat we zelf geen vergoeding ontvingen voor die begeleiding. Integriteit staat boven omzet.

Vervolgens presenteerden we drie alternatieven die wél aan onze criteria voldeden. Stefan koos voor een penthouse in Mijas Costa met panoramisch zeezicht: 3 slaapkamers, 45 m² dakterras, en een bewezen ontwikkelaar met 6 eerdere projecten aan de Costa del Sol.

De bankgarantie liep via Banco Sabadell. De bouwvergunning was reeds verleend. En de locatie, op 10 minuten lopen van het strand, combineerde rust met bereikbaarheid.

Hoewel het project pas in Q3 2026 wordt opgeleverd, is de papieren waarde al gestegen. Vergelijkbare units in hetzelfde complex worden momenteel aangeboden voor €430.000-€440.000, een stijging van circa 12% in 18 maanden. Dit is een gebruikelijk patroon bij off-plan: de prijs stijgt naarmate de bouw vordert en de resterende units schaarser worden.

Stefan heeft de optie om bij oplevering te verkopen (flip-strategie) of te verhuren. Op basis van vergelijkbare penthouses in Mijas Costa verwachten we een bruto huurrendement van 5,8% bij toeristische verhuur.