Waarom een appartement in Torremolinos?
Torremolinos was in de jaren vijftig en zestig de eerste grote badplaats van de Costa del Sol, en dat pionierstijdperk heeft twee dingen achtergelaten: een enorme voorraad appartementen en een imago dat lang stoffiger was dan de werkelijkheid. Precies die combinatie maakt de stad nu interessant. U koopt er tegen de laagste vierkantemeterprijzen van de kust (€1.400 tot €2.500), terwijl de toeristische vraag onverminderd sterk is en het centrum, de boulevard en La Carihuela de afgelopen jaren zichtbaar zijn opgeknapt. Het volledige regiobeeld staat op het regioprofiel Torremolinos.
Beste wijken voor een appartement
| Wijk | Sterke punten | Instapprijs 2-slk |
|---|---|---|
| La Carihuela | Voormalig vissersdorp, visrestaurants, strandsfeer | €150.000-€225.000 |
| El Bajondillo | Boulevard, hoogbouw met zeezicht, lift naar centrum | €130.000-€200.000 |
| Centro / San Miguel | Winkels, horeca, stedelijke voorzieningen | €110.000-€170.000 |
| Playamar | Bij treinstation, complexen met zwembaden | €140.000-€210.000 |
| Montemar / El Pinillo | Rustig, groen, scherpste prijzen | €95.000-€150.000 |
Richtprijzen afgeleid van de actuele vierkantemeterprijzen voor Torremolinos (€1.400 tot €2.500/m², zie het regioprofiel) en typische oppervlaktes voor een 2-slaapkamerwoning van 65 tot 90 m². Werkelijke advertentieprijzen variëren per object en bouwjaar.
Let op: veel jaren-60/70-bouw
De keerzijde van de lage prijzen: veel aanbod stamt uit de eerste toeristengolf. Dat is niet erg, maar het vraagt om een scherpere check dan nieuwbouw: de staat van het gebouw en de gevel, geplande renovaties (derramas) waarvoor u als koper meebetaalt, de hoogte van de communitykosten en of de elektra en het leidingwerk al vernieuwd zijn. Een gerenoveerd appartement in een gezond gebouw is in Torremolinos vaak de betere koop dan het goedkoopste object van het complex. Dit is precies het huiswerk dat ik voor u doe voordat u biedt.
Verhuur en rendement
Met bruto rendementen van 6 tot 8% is Torremolinos de rendementskoning van de kust. De dagprijzen zijn bescheiden (€70 tot €140), maar de bezetting van 68 tot 78% en de lage aankoopprijs maken de som sterk. De trein naar het vliegveld maakt wisseldagen soepel, en buiten het hoogseizoen is er een stabiele vraag van overwinteraars die twee tot vier maanden blijven. Met geautomatiseerde verhuur draait dat op afstand; check wel altijd de actuele verhuurregels en of het complex toeristische verhuur toestaat.
Geen makelaar, maar uw fixer in Torremolinos
Ik weet welke complexen in Torremolinos hun onderhoud op orde hebben en welke een derrama boven het hoofd hangt, en ik reken het werkelijke rendement voor u door inclusief alle lasten. Begin met de investeringsscan, of bekijk appartement kopen in Spanje voor de hele kust.
