Beschrijving
Deze begane grond appartement te koop in La Duquesa telt 2 slaapkamers en 2 badkamers en biedt een woonoppervlak van 79 m². De woning beschikt onder meer over een terras van 14 m², een zwembad, een tuin en parkeergelegenheid. De vraagprijs is € 270.000; reken daarbovenop 12 tot 14% kosten koper. Als je fixer check ik de legaliteit en de werkelijke lasten, regel ik de bezichtiging en loop ik met je door de aankoop, tot en met de overdracht en de verhuur erna.
Dit is een prachtig appartement met 2 slaapkamers en 2 badkamers op de begane grond met een prachtig uitzicht over de golfbaan van Duquesa, gelegen in het zeer gewilde complex Duquesa Fairways, op korte afstand van de jachthaven en golfbaan van La Duquesa.
Locatie
Duquesa Fairways ligt op de gewilde helling van Duquesa en is een gevestigde en prachtig onderhouden urbanisatie op loopafstand van de levendige jachthaven en de beroemde golfbaan van La Duquesa.
De jachthaven zelf biedt een charmante omgeving met waterfront cafés, boetiekjes en een ontspannen mediterrane sfeer. Gouden zandstranden strekken zich aan beide zijden uit, perfect om van de zon te genieten of verschillende watersporten en kustenwandelingen te ondernemen. 's Avonds komt het gebied tot leven met een uitstekend aanbod van restaurants, tapasbarren en strandpaviljoens, wat een levendige maar gastvrije sfeer creëert.
Een schilderachtige promenade verbindt de jachthaven met de naburige dorpen Sabinillas en Castillo. Sabinillas biedt dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, banken, winkels en een breed scala aan eetgelegenheden, terwijl het traditionele dorp Castillo bekend staat om zijn historische Moorse kasteel en populaire visrestaurants aan zee.
Binnen de gemeenschap genieten bewoners van prachtig aangelegde tuinen, twee ruime zwembaden (waarvan één verwarmd voor gebruik het hele jaar door) en een speelplaats voor kinderen, wat het ideaal maakt voor gezinnen en stellen die een rustig toevluchtsoord zoeken.
Of u op zoek bent naar een ontspannend vakantieverblijf, een beleggingsobject voor verhuur of een comfortabel permanent huis, deze woning biedt een uitstekende gelegenheid om van het beste van kustleven te genieten.
Indeling binnenruimte
Dit goed verzorgde appartement met 2 slaapkamers en 2 badkamers op de begane grond biedt een heldere en praktische indeling ontworpen voor comfortabel wonen.
Bij het betreden van de woning wordt u welkom geheten in een ruime hal die leidt naar een royale open woon- en eetkamer met een werkende open haard. Grote schuifdeuren laten veel natuurlijk licht in de ruimte en bieden directe toegang tot een van de privéterrassen, wat een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven creëert.
De volledig ingerichte keuken is goed uitgerust met voldoende opbergruimte en werkblad, en is gunstig gelegen naast de eetkamer, wat het ideaal maakt voor zowel dagelijks leven als entertainment.
De hoofdslaapkamer is een ruime tweepersoonkamer met inbouwkasten en een en-suite badkamer. Schuifdeuren van de hoofdslaapkamer bieden directe toegang tot het terras, zodat u van de rustige omgeving kunt genieten vanuit uw kamer.
De tweede slaapkamer is ook een goed uitgeruste tweepersoonkamer met inbouwkasten en wordt bediend door een aparte familiedouche, perfect gelegen voor gasten.
Over het geheel genomen biedt de indeling privacy tussen de slaapkamers, comfortabele leefruimte en gemakkelijke toegang tot de buitenterrassen, wat de woning ideaal maakt als vakantiewoning, beleggingsobject voor verhuur of permanent verblijf.
Indeling buitenruimte
De buitenruimte is een van de opvallende kenmerken van dit mooie appartement op de begane grond en biedt twee privéterrassen ontworpen om optimaal gebruik te maken van de mediterrane levensstijl.
Het hoofdterras, direct toegankelijk vanuit de woonkamer, biedt de perfecte plek voor buitendinen en entertainment. Met voldoende ruimte voor een tafel, stoelen en ligbedden, is het een ideale plek om te ontspannen met familie en vrienden, buiten te eten of gewoon tot rust te komen in de zon en te genieten van het prachtige uitzicht over de golfbaan van Duquesa. De handige verbinding met de woonkamer creëert een natuurlijke uitbreiding van de binnenruimte, perfect voor het hele jaar door wonen.
Het tweede terras is toegankelijk vanuit beide slaapkamers en biedt een meer privé en rustig toevluchtsoord. Deze gedeelde buitenruimte is perfect voor koffie 's ochtends of rustige ontspanning, waardoor elke slaapkamer directe toegang heeft tot frisse lucht en natuurlijk licht.
Samen bieden de twee terrassen veelzijdige buitenleefruimtes, wat u de flexibiliteit geeft om zowel sociale als rustige momenten te genieten terwijl u volledig profiteert van het wonderbaarlijke klimaat van de regio.
Investering en kosten koper
Naast de vraagprijs van € 270.000 reken je in Spanje 12 tot 14% kosten koper: overdrachtsbelasting (ITP) of IVA, notaris, registratie en advocaat. Voor deze woning komt dat neer op een totale investering van ongeveer € 302.400 tot € 307.800. In La Duquesa ligt het bruto huurrendement bij vakantieverhuur doorgaans rond 5 tot 7%.
- Vraagprijs
- € 270.000
- Kosten koper (12 tot 14%)
- € 32.400 – € 37.800
- Totale investering
- € 302.400 – € 307.800
- Indicatief bruto huurrendement
- 5 tot 7%
Indicatief. Bekijk de volledige kosten koper of reken je scenario door met de rendementscalculator.