Guía
Comprar casa en España
El plan completo para comprar con seguridad en la Costa del Sol, de la búsqueda a las llaves.
Los pasos
Búsqueda, número NIE, contrato de reserva, due diligence, notario y transmisión.
Qué vigilar
Un abogado independiente, la comprobación de la titularidad y una estimación realista de costes.
Número NIE, cuenta bancaria y presupuesto
El primer paso es el número NIE (Número de Identificación de Extranjero), el identificador fiscal español sin el cual no puede comprar una vivienda, abrir una cuenta ni firmar una hipoteca. Se solicita en un consulado de España, en persona ante la Policía Nacional, o mediante un poder notarial a un abogado. En paralelo, abra una cuenta española para impuestos, suministros y cuotas de comunidad, y fije su presupuesto incluyendo los gastos de compra.
Abogado independiente y debida diligencia
Un abogado independiente, que trabaje solo para usted y no para el vendedor ni la agencia, es imprescindible en España. Comprueba la nota simple del registro de la propiedad (titularidad, hipotecas, cargas), verifica que no haya deudas municipales ni de comunidad, y confirma antes de la reserva que todo está en regla. Esta revisión suele tardar de una a tres semanas y es la mejor protección del comprador.
Los gastos de compra en detalle
Calcule entre un 12 y un 14 por ciento sobre el precio: el ITP de un 7 a un 10 por ciento en segunda mano, o el 10 por ciento de IVA más el 1,2 por ciento de AJD en obra nueva, además del notario (600 a 1.200 euros), el abogado (entre un 1 y un 1,5 por ciento del precio, es decir 3.000 a 4.500 euros en una vivienda de 300.000 euros) y el registro de la propiedad (400 a 700 euros). En total son unos 36.000 a 42.000 euros en una vivienda de 300.000 euros, téngalo presente desde el principio.
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Los errores más costosos
El error más caro es aceptar al abogado que recomienda el vendedor o la agencia, no defiende sus intereses. Firmar bajo presión antes de terminar la debida diligencia, o comprar una vivienda con una ampliación no registrada, suelen dar problemas al revender o al pedir una hipoteca. Dedique la una a tres semanas que necesita la revisión, al final ahorra dinero.
Cómo ayudo
Red local, diseño de proyecto y alquiler automatizado, todo en una sola mano.
Tipos de vivienda en España comparados
| Tipo | Desde | Ideal para |
|---|---|---|
| Apartamento | 195.000 € | Alquiler fácil, poco mantenimiento |
| Finca | 200.000 € | Espacio, tranquilidad, jardín propio |
| Villa | 350.000 € | Intimidad, vistas al mar, confort |
FAQ
¿Cuánto cuesta una casa en España?
Depende mucho de la región y del tipo de vivienda. En la Costa del Sol, los apartamentos parten de unos 195.000 euros y las villas desde unos 350.000 euros. Sume un 12 a un 14 por ciento en gastos de compra.
¿Necesito el número NIE para comprar en España?
Sí. El NIE (Número de Identificación de Extranjero) es obligatorio para cualquier operación financiera en España, incluida la compra de una vivienda. Puede solicitarlo en un consulado español antes de viajar, o en persona ante la Policía Nacional.
¿Cuánto dura el proceso de compra en España?
Para una vivienda de segunda mano, entre seis y doce semanas desde la reserva hasta la firma es habitual. En obra nueva depende del avance de la construcción y puede tardar bastante más.
¿Puedo conseguir una hipoteca en España siendo extranjero?
Sí, los bancos españoles suelen financiar entre un 60 y un 70 por ciento del valor de tasación a no residentes, con tipos de entre el 2,5 y el 4,5 por ciento. Necesitará su número NIE, sus dos últimas declaraciones de la renta y justificantes de ingresos.
¿Qué impuestos pago como propietario en España?
Cada año el IBI (impuesto municipal, entre un 0,4 y un 0,8 por ciento del valor catastral) y, si alquila, el IRNR (19 por ciento sobre la renta neta para residentes de la UE). El convenio de doble imposición entre su país y España evita pagar dos veces.