Ratgeber
Wohnung kaufen in Spanien
Der einfachste Einstieg in spanische Immobilien: erschwinglich, unkompliziert im Unterhalt und leicht zu vermieten an der Costa del Sol.
Warum eine Wohnung
Niedriger Einstiegspreis, wenig Aufwand über die Comunidad und ganzjährige Mietnachfrage an der Küste.
Was es kostet
Ab rund 160.000 Euro für zwei Schlafzimmer an der Costa del Sol, plus 12 bis 14 Prozent Kaufnebenkosten.
Wo die Auswahl am größten ist
Fuengirola und Torremolinos bieten die meisten Wohnungen zu moderaten Preisen, mit guter Anbindung an Málaga und starkem Mietmarkt.
Der Kaufprozess Schritt für Schritt
Nach der NIE-Nummer und einem spanischen Bankkonto legen Sie Ihr Budget inklusive Kaufnebenkosten fest und wählen Region und Wohnung passend zu Ihrem Ziel. Ein unabhängiger Anwalt prüft die nota simple, Lizenzen und mögliche Lasten, bevor Sie den Reservierungsvertrag unterschreiben und die zehnprozentige Anzahlung auf ein Treuhandkonto zahlen. Notartermin und Grundbucheintrag folgen, bei den meisten Bestandsimmobilien sechs bis zwölf Wochen nach der Reservierung.
Was Neubau off-plan bringt
Neubau liegt oft 15 bis 25 Prozent unter dem späteren Marktwert, mit Ratenzahlung unter einer gesetzlichen Bankbürgschaft auf Ihre Anzahlung, dafür mit einer längeren Bauzeit als bei einer sofort verfügbaren Wohnung. Ob Neubau zu Ihrem Budget und Zeithorizont passt, rechne ich gerne mit Ihnen durch.
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Meerblick oder Gemeinschaftspool
Die meisten Käufer wollen dasselbe: Nähe zum Strand, einen Gemeinschaftspool und viel Sonne. Eine Wohnung mit Meerblick vermietet sich das ganze Jahr über besser und hält den Wert am stabilsten, liegt aber über dem Durchschnitt der Region. Die zweite Reihe, wenige Gehminuten vom Strand, bietet oft das beste Verhältnis zwischen Kaufpreis und Mietrendite.
Kann die Eigentümergemeinschaft die Vermietung verbieten?
Ja, und das lohnt sich vor dem Angebot zu prüfen. Seit April 2025 kann die Eigentümergemeinschaft (comunidad) mit einer Dreifünftel-Mehrheit neue touristische Vermietung im Gebäude einschränken oder verbieten. Bestehende Lizenzen bleiben unberührt, aber fragen Sie vor dem Kauf nach Satzung und den letzten Protokollen, damit Sie das nicht erst nach der ersten Versammlung erfahren.
Wohnungspreise nach Küstenregion
| Region | 2-Zi.-Wohnung ab | Mietrendite |
|---|---|---|
| Costa del Sol | 140.000 € | 5-8% |
| Costa Blanca | 100.000 € | 4-6% |
FAQ
Was kostet eine Wohnung in Spanien?
An der Costa del Sol beginnen Zwei-Zimmer-Wohnungen bei rund 160.000 Euro, in gefragten Lagen wie Marbella deutlich mehr. Rechnen Sie zusätzlich 12 bis 14 Prozent Kaufnebenkosten ein.
Ist eine Eigentumswohnung in Spanien eine gute Investition?
Ja, Wohnungen lassen sich am einfachsten vermieten und verwalten. Die Bruttomietrendite liegt an der Costa del Sol meist bei 5 bis 7 Prozent.
Welche Nebenkosten kommen bei einer Eigentumswohnung hinzu?
Zusätzlich zu Steuern und Notar zahlen Sie eine monatliche Comunidad-Gebühr für Instandhaltung von Gemeinschaftsflächen, Pool und teils Sicherheitsdienst.
Bekomme ich als ausländischer Käufer eine Hypothek?
Ja, spanische Banken finanzieren Nicht-Residenten meist bis zu 60 bis 70 Prozent des Taxationswerts, zu Zinsen zwischen 2,5 und 4,5 Prozent. Nötig sind Ihre NIE-Nummer, die letzten zwei Steuererklärungen und ein Einkommensnachweis.
Wo ist eine Eigentumswohnung an der Costa del Sol am günstigsten?
Torremolinos, Mijas und Benalmádena bieten die niedrigsten Einstiegspreise, ab rund 140.000 bis 170.000 Euro für zwei Schlafzimmer, und die höchste Mietrendite mit 6 bis 8 Prozent. Marbella und die Stadt Málaga sind teurer, halten aber den Wert am stabilsten.