Caleta de Vélez · Caleta de Vélez
Mittelgeschoss-Wohnung zu verkaufen in Caleta de Vélez | 2 Schlafzimmer
Caleta de Vélez, Caleta de Vélez, Costa del Sol East, Málaga
€ 325.000
Ref. R5393500 · 6253
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
75 m²
Wohnfläche
75 m²
Grundstück
Ja
Pool
1987
Baujahr
Beschreibung
Mittelgeschoss-wohnung zu verkaufen in Caleta de Vélez, Caleta de Vélez mit 2 Schlafzimmern und 1 Badezimmer und einer Wohnfläche von 75 m². Die Immobilie verfügt unter anderem über einen Pool. Der Angebotspreis beträgt € 325.000; rechnen Sie zusätzlich mit 12 bis 14% Kaufnebenkosten. Als Ihr Fixer prüfe ich die Legalität und die tatsächlichen Kosten, organisiere die Besichtigung und begleite Sie durch den gesamten Kauf, bis hin zur Eigentumsübertragung und der anschließenden Vermietung.
Diese wunderschöne, renovierte Wohnung in Caleta de Vélez bietet allen Komfort für ein angenehmes Leben an der Costa del Sol. Sie verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie einen großen, praktischen Abstellraum, ideal für zusätzlichen Stauraum. Das helle und großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und geht harmonisch in die funktionale, voll ausgestattete Küche über. Dank der durchdachten Raumaufteilung wirkt die Wohnung offen und einladend. Zwei Terrassen stellen einen besonderen Mehrwert dar: eine große Terrasse an der Vorderseite, ideal, um die Sonne und das Leben im Freien zu genießen, sowie eine rückseitige Terrasse, die Ruhe und Privatsphäre bietet. Zur Wohnung gehören außerdem ein Gemeinschaftspool (7 m x 20 m) sowie ein Kinderbecken. Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft, ist sofort bezugsfertig und eignet sich ideal als Hauptwohnsitz, Ferienwohnung oder Investitionsobjekt. Gelegen im charmanten Ort Caleta de Vélez, nur wenige Schritte vom Hafen, dem Strand und allen Annehmlichkeiten entfernt, bietet diese Wohnung stilvolles und sorgenfreies Wohnen in hervorragender Lage. Wir freuen uns, Ihnen diese Traumimmobilie schon bald persönlich oder per virtueller Besichtigung präsentieren zu können. Denn diese Welt, sie ist einzigartig genau wie unsere Axarquía. In Andalusien. An der Costa del Sol. Hier, auf der sonnigen Seite des Lebens...
Ausstattung
Lage
StrandseiteNähe GolfNähe HafenNähe GeschäfteNähe MeerNähe SchuleNähe Jachthafen
Orientierung
Südwest
Zustand
Gut
Pool
Gemeinschaftlich
Klimakontrolle
Klimaanlage
Aussicht
Städtisch
Merkmale
AbstellraumDoppelverglasung
Küche
Teilweise Montiert
Kosten und Details
- IBI (Grundsteuer)
- € 187 / Jahr
- Baujahr
- 1987
- Fertigstellung
- 1. Januar 1987
Die Beträge stammen direkt aus dem Angebot und können sich ändern. Ich prüfe die Satzung der Eigentümergemeinschaft, die IBI und die tatsächlichen Kosten, bevor Sie unterschreiben.
Investition und Kaufnebenkosten
Zusätzlich zum Angebotspreis von € 325.000 rechnen Sie in Spanien mit 12 bis 14% Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer (ITP) oder Mehrwertsteuer (IVA), Notar, Registrierung und Anwalt. Für diese Immobilie ergibt das eine Gesamtinvestition von rund € 364.000 bis € 370.500. In Caleta de Vélez liegt die Brutto-Mietrendite bei Ferienvermietung in der Regel bei etwa 5 bis 7%.
- Angebotspreis
- € 325.000
- Kaufnebenkosten (12 bis 14%)
- € 39.000 – € 45.500
- Gesamtinvestition
- € 364.000 – € 370.500
- Indikative Brutto-Mietrendite
- 5 bis 7%
Richtwert. Sehen Sie sich die vollständigen Kaufnebenkosten an.
Häufige Fragen
Was kostet diese Immobilie in Caleta de Vélez zusätzlich zum Angebotspreis?
Rechnen Sie mit 12 bis 14% Kaufnebenkosten zusätzlich zum Angebotspreis von € 325.000. Für diese Immobilie sind das etwa € 39.000 bis € 45.500, also eine Gesamtinvestition von rund € 364.000 bis € 370.500. Darin enthalten sind die Grunderwerbsteuer (ITP) oder die Mehrwertsteuer (IVA), Notar, Registrierung und Anwalt.
Kann ich diese Immobilie aus dem Ausland kaufen?
Ja. Als Ihr Fixer regle ich den gesamten Ablauf aus der Ferne: Besichtigung (auch per Video), rechtliche Prüfung, NIE-Nummer und die Übertragung per Vollmacht. Sie müssen dafür nicht nach Spanien reisen.
Wie hoch ist die erwartete Mietrendite in Caleta de Vélez?
Caleta de Vélez bietet in der Regel 5 bis 7% Brutto-Mietrendite bei Ferienvermietung, je nach Lage, Zustand und Lizenz. Ich berechne die Rendite für diese konkrete Immobilie mit Ihnen.
Darf ich diese Immobilie an Touristen vermieten?
Die touristische Vermietung erfordert eine RTA-Lizenz in Andalusien und die Zustimmung gemäß der Satzung der Eigentümergemeinschaft (comunidad). Nicht jede Anlage erlaubt es; ich prüfe das vor dem Kauf, damit Ihr Vermietungsplan realisierbar ist.
Lage
Mittelgeschoss-Wohnung in Caleta de Vélez, Caleta de Vélez, Provinz Málaga. Ich kenne die Gegend, schaue vor Ort vorbei und schicke Ihnen ehrliche Bilder der Umgebung.
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