Benalmadena Pueblo
Reihenhaus Stadthaus zu verkaufen in Benalmadena Pueblo | 4 Schlafzimmer
Benalmadena Pueblo, Costa del Sol, Málaga
Preissenkung 3%
€ 680.000
vorher € 700.000
Ref. R5336074 · SPCRM4496
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
237 m²
Wohnfläche
79 m²
Terrasse
79 m²
Grundstück
Ja
Parkplatz
1990
Baujahr
Beschreibung
Reihenhaus stadthaus zu verkaufen in Benalmadena Pueblo mit 4 Schlafzimmern und 3 Badezimmern und einer Wohnfläche von 237 m². Die Immobilie verfügt unter anderem über eine Terrasse von 79 m² und einen Stellplatz. Der Angebotspreis beträgt € 680.000; rechnen Sie zusätzlich mit 12 bis 14% Kaufnebenkosten. Als Ihr Fixer prüfe ich die Legalität und die tatsächlichen Kosten, organisiere die Besichtigung und begleite Sie durch den gesamten Kauf, bis hin zur Eigentumsübertragung und der anschließenden Vermietung.
Dieses gesamte Haus bietet vielseitige Möglichkeiten für die persönliche Nutzung, als Ferienhaus oder als Investitionsmöglichkeit.
Das Anwesen verteilt sich über vier Ebenen und besteht aus zwei separaten Wohnungen. Im Erdgeschoss finden Sie einen gemütlichen Saunabereich, ein zusätzliches Zimmer, das sich als Gästezimmer oder Büro eignet, sowie eine Garage.
In der nächsten Etage befindet sich eine helle Wohnung mit einer modernen offenen Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Von dieser Ebene aus haben Sie Zugang zu einer Terrasse mit wunderschönem Meerblick.
Das obere Geschoss beherbergt eine zweite Wohnung mit offener Küche, zwei Schlafzimmern und einer praktischen Aufteilung, ideal für Familienleben oder Gäste.
Die oberste Ebene wird von einer atemberaubenden Dachterrasse gekrönt, die einen herrlichen Panoramablick auf das Meer bietet — der perfekte Ort zum Entspannen und zum Genießen des mediterranen Lebensstils.
Die Lage ist ausgezeichnet: Die charmanten Geschäfte, Restaurants und Cafés von Benalmádena Pueblo sind zu Fuß erreichbar, und der Flughafen ist in etwa 15 Minuten zu erreichen.
Dieses Anwesen verbindet auf einzigartige Weise Platz, Aussicht und Lage — eine seltene Gelegenheit an der Costa del Sol!
Ausstattung
Lage
Nähe GolfNähe GeschäfteNähe StadtNähe Schule
Orientierung
Südwest
Zustand
Gut
Klimakontrolle
Klimaanlage
Aussicht
MeerPanoramischStädtisch
Merkmale
Überdachte TerrasseEinbauschränkeVerkehrsanschlussPrivate TerrasseSolariumSaunaGamesroomAbstellraumBad en SuiteGrillDoppelverglasungIn der Nähe einer KircheKeller
Möbel
MöbliertVerhandelbar
Küche
Vollmontiert
Parkmöglichkeit
GaragePrivat
Kosten und Details
- Baujahr
- 1990
- Fertigstellung
- 1. Januar 1990
Die Beträge stammen direkt aus dem Angebot und können sich ändern. Ich prüfe die Satzung der Eigentümergemeinschaft, die IBI und die tatsächlichen Kosten, bevor Sie unterschreiben.
Investition und Kaufnebenkosten
Zusätzlich zum Angebotspreis von € 680.000 rechnen Sie in Spanien mit 12 bis 14% Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer (ITP) oder Mehrwertsteuer (IVA), Notar, Registrierung und Anwalt. Für diese Immobilie ergibt das eine Gesamtinvestition von rund € 761.600 bis € 775.200. In Benalmadena Pueblo liegt die Brutto-Mietrendite bei Ferienvermietung in der Regel bei etwa 5 bis 7%.
- Angebotspreis
- € 680.000
- Kaufnebenkosten (12 bis 14%)
- € 81.600 – € 95.200
- Gesamtinvestition
- € 761.600 – € 775.200
- Indikative Brutto-Mietrendite
- 5 bis 7%
Richtwert. Sehen Sie sich die vollständigen Kaufnebenkosten an.
Häufige Fragen
Was kostet diese Immobilie in Benalmadena Pueblo zusätzlich zum Angebotspreis?
Rechnen Sie mit 12 bis 14% Kaufnebenkosten zusätzlich zum Angebotspreis von € 680.000. Für diese Immobilie sind das etwa € 81.600 bis € 95.200, also eine Gesamtinvestition von rund € 761.600 bis € 775.200. Darin enthalten sind die Grunderwerbsteuer (ITP) oder die Mehrwertsteuer (IVA), Notar, Registrierung und Anwalt.
Kann ich diese Immobilie aus dem Ausland kaufen?
Ja. Als Ihr Fixer regle ich den gesamten Ablauf aus der Ferne: Besichtigung (auch per Video), rechtliche Prüfung, NIE-Nummer und die Übertragung per Vollmacht. Sie müssen dafür nicht nach Spanien reisen.
Wie hoch ist die erwartete Mietrendite in Benalmadena Pueblo?
Benalmadena Pueblo bietet in der Regel 5 bis 7% Brutto-Mietrendite bei Ferienvermietung, je nach Lage, Zustand und Lizenz. Ich berechne die Rendite für diese konkrete Immobilie mit Ihnen.
Darf ich diese Immobilie an Touristen vermieten?
Die touristische Vermietung erfordert eine RTA-Lizenz in Andalusien und die Zustimmung gemäß der Satzung der Eigentümergemeinschaft (comunidad). Nicht jede Anlage erlaubt es; ich prüfe das vor dem Kauf, damit Ihr Vermietungsplan realisierbar ist.
Lage
Reihenhaus Stadthaus in Benalmadena Pueblo, Provinz Málaga. Ich kenne die Gegend, schaue vor Ort vorbei und schicke Ihnen ehrliche Bilder der Umgebung.
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