Valle Romano
Grundstück zu verkaufen in Valle Romano
Valle Romano, Costa del Sol, Málaga
€ 630.000
Ref. R5255671
262 m²
Wohnfläche
1117 m²
Grundstück
Ja
Pool
Ja
Parkplatz
Ja
Garten
Beschreibung
Grundstück zu verkaufen in Valle Romano mit einer Wohnfläche von 262 m². Die Immobilie verfügt unter anderem über einen Pool, einen Garten und einen Stellplatz. Der Angebotspreis beträgt € 630.000; rechnen Sie zusätzlich mit 12 bis 14% Kaufnebenkosten. Als Ihr Fixer prüfe ich die Legalität und die tatsächlichen Kosten, organisiere die Besichtigung und begleite Sie durch den gesamten Kauf, bis hin zur Eigentumsübertragung und der anschließenden Vermietung.
Unique opportunity to acquire a south-facing frontline golf plot in Valle Romano, Estepona, complete with an existing structure and an approved project with building license.
The plot measures 1,117 m² and enjoys panoramic views of the golf course, lake, sea, and surrounding mountains. The approved project allows for the immediate continuation of a 262 m² modern villa with private pool, garage, and multiple terraces. The current structure already in place saves both time and investment for the new owner.
Key Features of the Project
Spacious open-plan living and dining area with direct access to the garden and pool
4 bedrooms, including a master suite with private terrace and en-suite bathroom
Rooftop solarium with 360º views
Private swimming pool and landscaped garden
Underground garage and storage spaces
Prime Location
5 minutes from the nearest beaches
10 minutes to Estepona town center
20 minutes to Puerto Banús
Surrounded by golf courses, sports facilities, and nature trails
Price: €636,000 (including license and project)
A rare chance to finish building your dream home in one of Estepona’s most prestigious golf communities.
Ausstattung
Lage
Erste Linie GolfNähe GolfNähe GeschäfteNähe MeerNähe StadtNähe Schule
Pool
Privat
Aussicht
MeerBergeGolfPanoramischSee
Garten
Privat
Parkmöglichkeit
Privat
Kategorie
Golf
Kosten und Details
- Müllgebühr (basura)
- € 204 / Jahr
Die Beträge stammen direkt aus dem Angebot und können sich ändern. Ich prüfe die Satzung der Eigentümergemeinschaft, die IBI und die tatsächlichen Kosten, bevor Sie unterschreiben.
Investition und Kaufnebenkosten
Zusätzlich zum Angebotspreis von € 630.000 rechnen Sie in Spanien mit 12 bis 14% Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer (ITP) oder Mehrwertsteuer (IVA), Notar, Registrierung und Anwalt. Für diese Immobilie ergibt das eine Gesamtinvestition von rund € 705.600 bis € 718.200. In Valle Romano liegt die Brutto-Mietrendite bei Ferienvermietung in der Regel bei etwa 5 bis 7%.
- Angebotspreis
- € 630.000
- Kaufnebenkosten (12 bis 14%)
- € 75.600 – € 88.200
- Gesamtinvestition
- € 705.600 – € 718.200
- Indikative Brutto-Mietrendite
- 5 bis 7%
Richtwert. Sehen Sie sich die vollständigen Kaufnebenkosten an.
Häufige Fragen
Was kostet diese Immobilie in Valle Romano zusätzlich zum Angebotspreis?
Rechnen Sie mit 12 bis 14% Kaufnebenkosten zusätzlich zum Angebotspreis von € 630.000. Für diese Immobilie sind das etwa € 75.600 bis € 88.200, also eine Gesamtinvestition von rund € 705.600 bis € 718.200. Darin enthalten sind die Grunderwerbsteuer (ITP) oder die Mehrwertsteuer (IVA), Notar, Registrierung und Anwalt.
Kann ich diese Immobilie aus dem Ausland kaufen?
Ja. Als Ihr Fixer regle ich den gesamten Ablauf aus der Ferne: Besichtigung (auch per Video), rechtliche Prüfung, NIE-Nummer und die Übertragung per Vollmacht. Sie müssen dafür nicht nach Spanien reisen.
Wie hoch ist die erwartete Mietrendite in Valle Romano?
Valle Romano bietet in der Regel 5 bis 7% Brutto-Mietrendite bei Ferienvermietung, je nach Lage, Zustand und Lizenz. Ich berechne die Rendite für diese konkrete Immobilie mit Ihnen.
Darf ich diese Immobilie an Touristen vermieten?
Die touristische Vermietung erfordert eine RTA-Lizenz in Andalusien und die Zustimmung gemäß der Satzung der Eigentümergemeinschaft (comunidad). Nicht jede Anlage erlaubt es; ich prüfe das vor dem Kauf, damit Ihr Vermietungsplan realisierbar ist.
Lage
Grundstück in Valle Romano, Provinz Málaga. Ich kenne die Gegend, schaue vor Ort vorbei und schicke Ihnen ehrliche Bilder der Umgebung.
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