Atalaya
Mittelgeschoss-Wohnung zu verkaufen in Atalaya | 2 Schlafzimmer
Atalaya, Costa del Sol, Málaga
€ 460.000
Ref. R5104873 · LBA100012
2
Schlafzimmer
2
Badezimmer
99 m²
Wohnfläche
28 m²
Terrasse
Ja
Pool
Ja
Parkplatz
Ja
Garten
2005
Baujahr
Beschreibung
Mittelgeschoss-wohnung zu verkaufen in Atalaya mit 2 Schlafzimmern und 2 Badezimmern und einer Wohnfläche von 99 m². Die Immobilie verfügt unter anderem über eine Terrasse von 28 m², einen Pool, einen Garten und einen Stellplatz. Der Angebotspreis beträgt € 460.000; rechnen Sie zusätzlich mit 12 bis 14% Kaufnebenkosten. Als Ihr Fixer prüfe ich die Legalität und die tatsächlichen Kosten, organisiere die Besichtigung und begleite Sie durch den gesamten Kauf, bis hin zur Eigentumsübertragung und der anschließenden Vermietung.
Appartement in der spektakulären Urbanisation Benatalaya, bestehend aus 20.000m2 Gärten, unterteilt in kleine Blöcke mit mediterraner Architektur, mit mehreren Swimmingpools, Spa, Fitnessstudio und 24-Stunden-Sicherheit. Diese Wohnung blickt auf den prestigeträchtigen Golfplatz Atalaya.
Sorgfältig gepflegt, verfügt die Immobilie über zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, eines davon en-suite, Küche mit Hauswirtschaftsraum und eine große Terrasse von 28m2. Es gibt auch einen privaten Garagenplatz und einen Abstellraum.
Die Lage dieser Urbanisation ist ausgezeichnet, da sie von allen grundlegenden Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe profitiert, wie Supermarkt, Cafeteria, internationale Schule und ein kleines Einkaufszentrum, das bald eröffnet wird, alle leicht zu Fuß erreichbar. Der Strand ist weniger als 10 Minuten mit dem Auto entfernt und der berühmte Hafen von José Banús ist 15 Minuten entfernt. Und sowohl Estepona als auch Marbella sind praktisch gleich weit entfernt, etwa 20 Minuten entfernt.
Für weitere Informationen zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren.
Wir möchten Ihnen helfen, Ihre Zukunft zu gestalten.
Ausstattung
Lage
Erste Linie GolfNähe GolfNähe HafenNähe GeschäfteNähe MeerNähe StadtNähe SchuleNähe WaldNähe JachthafenSiedlung
Orientierung
West
Zustand
Gut
Pool
GemeinschaftlichInnenGeheiztKinderpool
Klimakontrolle
KlimaanlageA/C WarmA/C Kalt
Aussicht
GolfGartenPool
Merkmale
Überdachte TerrasseFahrstuhlEinbauschränkeVerkehrsanschlussPrivate TerrasseWiFiFitnessstudioSaunaAbstellraumHauswirtschaftsraumBad en SuiteMarmorfußbodenDoppelverglasung24-Stunden-Rezeption
Möbel
Verhandelbar
Küche
Vollmontiert
Garten
Gemeinschaftlich
Bewachung
Voll EingezäuntEingangstelefonAlarm24-Stunden-Überwachung
Parkmöglichkeit
TiefgaragePrivat
Anschlüsse
ElektrizitätTrinkwasser
Kategorie
Günstiges AngebotGolfFerienhäuserInvestitionWeiterverkaufZeitgenössisch
Kosten und Details
- IBI (Grundsteuer)
- € 798 / Jahr
- Baujahr
- 2005
- Fertigstellung
- 1. Januar 2005
Die Beträge stammen direkt aus dem Angebot und können sich ändern. Ich prüfe die Satzung der Eigentümergemeinschaft, die IBI und die tatsächlichen Kosten, bevor Sie unterschreiben.
Investition und Kaufnebenkosten
Zusätzlich zum Angebotspreis von € 460.000 rechnen Sie in Spanien mit 12 bis 14% Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer (ITP) oder Mehrwertsteuer (IVA), Notar, Registrierung und Anwalt. Für diese Immobilie ergibt das eine Gesamtinvestition von rund € 515.200 bis € 524.400. In Atalaya liegt die Brutto-Mietrendite bei Ferienvermietung in der Regel bei etwa 5 bis 7%.
- Angebotspreis
- € 460.000
- Kaufnebenkosten (12 bis 14%)
- € 55.200 – € 64.400
- Gesamtinvestition
- € 515.200 – € 524.400
- Indikative Brutto-Mietrendite
- 5 bis 7%
Richtwert. Sehen Sie sich die vollständigen Kaufnebenkosten an.
Häufige Fragen
Was kostet diese Immobilie in Atalaya zusätzlich zum Angebotspreis?
Rechnen Sie mit 12 bis 14% Kaufnebenkosten zusätzlich zum Angebotspreis von € 460.000. Für diese Immobilie sind das etwa € 55.200 bis € 64.400, also eine Gesamtinvestition von rund € 515.200 bis € 524.400. Darin enthalten sind die Grunderwerbsteuer (ITP) oder die Mehrwertsteuer (IVA), Notar, Registrierung und Anwalt.
Kann ich diese Immobilie aus dem Ausland kaufen?
Ja. Als Ihr Fixer regle ich den gesamten Ablauf aus der Ferne: Besichtigung (auch per Video), rechtliche Prüfung, NIE-Nummer und die Übertragung per Vollmacht. Sie müssen dafür nicht nach Spanien reisen.
Wie hoch ist die erwartete Mietrendite in Atalaya?
Atalaya bietet in der Regel 5 bis 7% Brutto-Mietrendite bei Ferienvermietung, je nach Lage, Zustand und Lizenz. Ich berechne die Rendite für diese konkrete Immobilie mit Ihnen.
Darf ich diese Immobilie an Touristen vermieten?
Die touristische Vermietung erfordert eine RTA-Lizenz in Andalusien und die Zustimmung gemäß der Satzung der Eigentümergemeinschaft (comunidad). Nicht jede Anlage erlaubt es; ich prüfe das vor dem Kauf, damit Ihr Vermietungsplan realisierbar ist.
Lage
Mittelgeschoss-Wohnung in Atalaya, Provinz Málaga. Ich kenne die Gegend, schaue vor Ort vorbei und schicke Ihnen ehrliche Bilder der Umgebung.
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