Campanillas
Freistehende Villa zu verkaufen in Campanillas | 5 Schlafzimmer
Campanillas, Málaga Ciudad, Málaga
Preissenkung 3%
€ 445.000
vorher € 460.000
Ref. R4836046 · 3476-03432
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2802 m²
Wohnfläche
Ja
Parkplatz
Ja
Garten
2000
Baujahr
D
Energieausweis
Beschreibung
Freistehende villa zu verkaufen in Campanillas mit 5 Schlafzimmern und 3 Badezimmern und einer Wohnfläche von 2802 m². Die Immobilie verfügt unter anderem über einen Garten und einen Stellplatz. Der Angebotspreis beträgt € 445.000; rechnen Sie zusätzlich mit 12 bis 14% Kaufnebenkosten. Als Ihr Fixer prüfe ich die Legalität und die tatsächlichen Kosten, organisiere die Besichtigung und begleite Sie durch den gesamten Kauf, bis hin zur Eigentumsübertragung und der anschließenden Vermietung.
Mit 2.802 m2 Grundstück und 373 m2 Nutzfläche finden wir dieses geräumige Haus aus dem Jahr 2000 mit großen Möglichkeiten.
Es ist in zwei Etagen plus eine Dachterrasse mit wunderschönem 360-Grad-Blick auf die Berge aufgeteilt.
Im ersten Stock finden wir ein großes Wohnzimmer mit Kamin, eine große Küche und ein sehr geräumiges Badezimmer.
Darüber hinaus sind beide Etagen durch einen praktischen Aufzug verbunden, sodass Sie keine Treppen benutzen müssen.
Im zweiten Stock finden wir 5 Schlafzimmer und 2 weitere Badezimmer, eines en suite mit Whirlpool und Ankleidezimmer. Zwei der Schlafzimmer sind Doppelzimmer und alle mit viel Licht.
Darüber hinaus hat dieses große Haus mehrere Terrassen und eine sehr große Dachterrasse, um das schöne Wetter zu genießen, und auf dem Dach haben wir ein Studio.
Außerhalb des Hauses auf dem Grundstück finden wir Wasserzisternen, eine Garage mit Platz für 3 Autos, einen Speicher, einen Xerogarten mit Pergolas sowie Obstbäume auf diesen 2.802 m2 Grundstück.
Es hat 3 Ausrichtungen: Süd, Ost und West. Darüber hinaus wurde mit dem Bau eines Weinkellers begonnen und könnte fertiggestellt werden.
Nur 5 Minuten mit dem Auto von allen Dienstleistungen entfernt und mit vollständiger Ruhe.
Zögern Sie nicht und besichtigen Sie es, bevor es verkauft wird!
Ausstattung
Lage
DorfNähe Stadt
Orientierung
OstSüdWest
Zustand
Gut
Pool
Raum für Pool
Aussicht
Berge
Merkmale
Überdachte TerrasseFahrstuhlEinbauschränkePrivate TerrasseSolariumAbstellraumHauswirtschaftsraumBad en SuiteWhirlpoolGrillKeller
Möbel
Möbliert
Küche
Vollmontiert
Garten
Privat
Bewachung
Voll Eingezäunt
Parkmöglichkeit
ÜberdachtMehrerePrivat
Anschlüsse
Trinkwasser
Kategorie
FerienhäuserInvestition
Kosten und Details
- Gemeinschaftskosten
- € 336 / Jahr
- IBI (Grundsteuer)
- € 805 / Jahr
- Energieausweis
- D
- Energieverbrauch
- 16.80 kWh/m²·Jahr
- CO₂-Label
- D
- CO₂-Ausstoß
- 90.10 kg/m²·Jahr
- Baujahr
- 2000
- Fertigstellung
- 1. Januar 2000
Die Beträge stammen direkt aus dem Angebot und können sich ändern. Ich prüfe die Satzung der Eigentümergemeinschaft, die IBI und die tatsächlichen Kosten, bevor Sie unterschreiben.
Investition und Kaufnebenkosten
Zusätzlich zum Angebotspreis von € 445.000 rechnen Sie in Spanien mit 12 bis 14% Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer (ITP) oder Mehrwertsteuer (IVA), Notar, Registrierung und Anwalt. Für diese Immobilie ergibt das eine Gesamtinvestition von rund € 498.400 bis € 507.300. In Campanillas liegt die Brutto-Mietrendite bei Ferienvermietung in der Regel bei etwa 5 bis 7%.
- Angebotspreis
- € 445.000
- Kaufnebenkosten (12 bis 14%)
- € 53.400 – € 62.300
- Gesamtinvestition
- € 498.400 – € 507.300
- Indikative Brutto-Mietrendite
- 5 bis 7%
Richtwert. Sehen Sie sich die vollständigen Kaufnebenkosten an.
Häufige Fragen
Was kostet diese Immobilie in Campanillas zusätzlich zum Angebotspreis?
Rechnen Sie mit 12 bis 14% Kaufnebenkosten zusätzlich zum Angebotspreis von € 445.000. Für diese Immobilie sind das etwa € 53.400 bis € 62.300, also eine Gesamtinvestition von rund € 498.400 bis € 507.300. Darin enthalten sind die Grunderwerbsteuer (ITP) oder die Mehrwertsteuer (IVA), Notar, Registrierung und Anwalt.
Kann ich diese Immobilie aus dem Ausland kaufen?
Ja. Als Ihr Fixer regle ich den gesamten Ablauf aus der Ferne: Besichtigung (auch per Video), rechtliche Prüfung, NIE-Nummer und die Übertragung per Vollmacht. Sie müssen dafür nicht nach Spanien reisen.
Wie hoch ist die erwartete Mietrendite in Campanillas?
Campanillas bietet in der Regel 5 bis 7% Brutto-Mietrendite bei Ferienvermietung, je nach Lage, Zustand und Lizenz. Ich berechne die Rendite für diese konkrete Immobilie mit Ihnen.
Darf ich diese Immobilie an Touristen vermieten?
Die touristische Vermietung erfordert eine RTA-Lizenz in Andalusien und die Zustimmung gemäß der Satzung der Eigentümergemeinschaft (comunidad). Nicht jede Anlage erlaubt es; ich prüfe das vor dem Kauf, damit Ihr Vermietungsplan realisierbar ist.
Lage
Freistehende Villa in Campanillas, Provinz Málaga. Ich kenne die Gegend, schaue vor Ort vorbei und schicke Ihnen ehrliche Bilder der Umgebung.
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