Ratgeber
Immobilien in Spanien kaufen
Spanische Immobilien verbinden Wertsteigerung, Mietrendite und Eigennutzung in der Sonne, an einem der stabilsten Küstenmärkte Europas.
Was die Investition bringt
An der Costa del Sol sind 5 bis 7 Prozent Bruttomietrendite üblich, zusätzlich zur jährlichen Wertsteigerung des Markts.
Worin Sie investieren
Eine Wohnung für einfache Vermietung, eine Finca für Ruhe und Fläche, oder Neubau mit modernem Standard und Wertsteigerung bis zur Übergabe.
Was Neubau off-plan bringt
Neubau (off-plan) kaufen Sie meist 15 bis 25 Prozent unter dem späteren Marktwert, mit Zahlung in Raten und einer gesetzlichen Bankbürgschaft auf Ihre Anzahlungen (Ley 38/1999), allerdings ohne Mieteinnahmen bis zur Übergabe. Ich arbeite ausschließlich mit Neubauprojekten und prüfe bei jedem Projekt, ob diese Bürgschaft tatsächlich vorliegt, bevor Sie unterschreiben.
Sorgfaltsprüfung vor dem Kauf
Der Unterschied zwischen einem guten und einem schlechten Kauf liegt selten im Preis, sondern in dem, was nicht im Exposé steht. Prüfen Sie vor der Unterschrift: die nota simple aus dem Grundbuch (Eigentümer, Hypotheken, Lasten), die Vermietungslizenz und etwaige Verbote der Eigentümergemeinschaft, offene Comunidad-Beiträge und geplante Sonderumlagen, den baulichen Zustand, und ob Anbauten wie Terrassen oder Pools legal eingetragen sind.
Steuern für Immobilieninvestoren
Als EU-Bürger zahlen Sie in Spanien 19 Prozent IRNR auf die Nettomiete sowie die jährliche IBI (Grundsteuer). Vermieten Sie nicht, gilt eine geringe fiktive Zurechnung auf den Katasterwert. Das Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Deutschland und Spanien verhindert, dass Sie zweimal Steuern auf dieselben Einkünfte zahlen.
Kostenlos und unverbindlich
Erhalten Sie passende Immobilien per E-Mail
Hinterlassen Sie Ihre E-Mail-Adresse und ich schicke Ihnen passende Objekte, auch solche, die nie auf den Portalen landen.
Sie erhalten zunächst eine Bestätigungs-E-Mail (Double-Opt-in). Abmelden ist jederzeit möglich. Datenschutzerklärung.
Risiken und wie ich sie eindämme
Die größten Risiken sind rechtlicher Art (illegale Anbauten, Lasten auf der Immobilie), die Standortwahl und Leerstand bei Vermietung. Mit einem unabhängigen Anwalt, einer durchdachten Regionswahl und professioneller Verwaltung lassen sich diese Risiken weitgehend eindämmen, genau das ist mein Job als Ihr Fixer vor Ort.
Wie ich helfe
Unabhängig, selbst Investor an der Costa del Sol, mit geprüftem Netzwerk und automatisierter Vermietung nach dem Kauf.
Bruttorendite nach Immobilientyp
| Typ | Bruttorendite | Aufwand |
|---|---|---|
| Wohnung | 5-7% | Gering, über die Comunidad |
| Finca / Landhaus | 4-6% | Mittel, eigene Vermarktung |
| Neubau | 5-8% | Gering, moderner Standard |
| Luxusvilla | 4-6% | Größer, aber hohe Tagespreise |
FAQ
Ist eine Investition in Immobilien in Spanien lohnenswert?
Ja, die Costa del Sol bietet stabile Wertsteigerung von 5 bis 7 Prozent pro Jahr und eine Bruttomietrendite von meist 5 bis 7 Prozent, deutlich mehr als der niederländische oder deutsche Markt.
Welche Immobilie eignet sich am besten als Kapitalanlage?
Eine Wohnung an der Küste ist am einfachsten zu vermieten und zu verwalten. Neubau bietet oft die höchste Wertsteigerung bis zur Übergabe, ein Luxusobjekt die höchsten Tagespreise bei geringerer Auslastung.
Welche Kosten und Steuern kommen bei einer Investition hinzu?
Rechnen Sie mit 12 bis 14 Prozent Kaufnebenkosten sowie mit der IRNR (Einkommensteuer für Nichtansässige) auf Mieteinnahmen und der jährlichen IBI.
Wie viel Kapital brauche ich für eine Immobilieninvestition in Spanien?
Der Einstieg liegt bei rund 160.000 bis 200.000 Euro für eine Zweizimmerwohnung in den erschwinglicheren Regionen, zuzüglich 12 bis 14 Prozent Kaufnebenkosten. Mit einer spanischen Hypothek (bis 60 bis 70 Prozent des Taxationswerts) bringen Sie selbst etwa 30 bis 40 Prozent plus die Nebenkosten auf. Am häufigsten liegt die Investition zwischen 200.000 und 400.000 Euro.
Ist Neubau eine gute Kapitalanlage in Spanien?
Ja, sofern die Bankbürgschaft und die Erfolgsbilanz des Bauträgers geprüft sind. Neubau (off-plan) kaufen Sie meist 15 bis 25 Prozent unter dem späteren Marktwert, mit Zahlung in Raten und einer gesetzlichen Bankbürgschaft auf Ihre Anzahlungen (Ley 38/1999). Dem steht gegenüber, dass Mieteinnahmen erst nach der Übergabe entstehen und sich der Bau verzögern kann. Ich arbeite ausschließlich mit Neubauprojekten und prüfe bei jedem Projekt, ob diese Bürgschaft tatsächlich vorliegt.