Ratgeber
Bed and Breakfast kaufen in Spanien
Ein laufendes B&B übernehmen oder selbst ein Haus umbauen: die Kaufpreise, die Lizenzen je Region und die realistischen Zahlen, an einem Ort.
Übernehmen oder umbauen?
Ein laufendes B&B mit vier bis acht Zimmern kostet 350.000 bis 900.000 Euro und verdient ab Tag eins. Ein Umbau beginnt bei rund 250.000 Euro plus Renovierung, doch die Lizenz ist nie garantiert: Prüfen Sie die Widmung vor dem Kauf.
Lizenzen: je Region anders
Tourismus ist in Spanien Regionssache. In Andalusien: Eintrag ins Tourismusregister, kommunale Eröffnungslizenz und Anmeldung als Selbstständiger oder Gesellschaft. Jeder Gast wird dem Polizeisystem gemeldet.
Die Alternative: vermieten ohne Gastgewerbe
Die Hälfte derer, die uns nach einem B&B fragen, sucht eigentlich Einkommen ohne Vollzeitjob. Ein oder zwei gut gewählte Apartments mit automatisierter Ferienvermietung passen oft besser; so führen wir unser eigenes Portfolio.
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Laufendes B&B oder Umbau
| Laufendes B&B übernehmen | Haus umbauen | |
|---|---|---|
| Investition | 350.000 € – 900.000 € | 250.000 € – 500.000 € + Umbau |
| Umsatz ab | Tag eins (Gäste, Bewertungen) | Nach 1-2 Jahren |
| Lizenz | Übertragbar, wenn registriert | Selbst beantragen, ohne Garantie |
| Größtes Risiko | Überzahlen auf schöne Zahlen | Eine Lizenz, die nie kommt |
FAQ
Was kostet ein Bed and Breakfast in Spanien?
Ein laufendes B&B mit vier bis acht Zimmern kostet je nach Region und Zustand meist 350.000 bis 900.000 Euro. Ein Haus zum Umbauen beginnt im Hinterland bei rund 250.000 Euro, plus Renovierung.
Welche Lizenz brauche ich für ein B&B in Spanien?
Jede spanische Region regelt den Tourismus eigenständig. In Andalusien: Eintrag der Immobilie ins Tourismusregister, kommunale Eröffnungslizenz und Anmeldung als Autónomo oder Gründung einer SL.
Was verdient ein B&B in Spanien?
Sechs Zimmer an der Küste mit 90 Euro Durchschnittsrate und 50 bis 60 Prozent Auslastung erzielen etwa 95.000 bis 118.000 Euro Umsatz pro Jahr; bei Eigenführung bleiben 30.000 bis 55.000 Euro vor Steuern.