Guía
Comprar casa en el sur de España
El sur de España es más que la Costa del Sol: cuatro costas, cada una con su nivel de precios y su carácter. La comparación honesta, más lo que cuesta comprar de verdad.
La lógica detrás de los precios
Cuanto mejores son las conexiones aéreas, más altos los precios y más fuerte el mercado de alquiler. Málaga es el aeropuerto mejor conectado del sur, y por eso la Costa del Sol lidera en precio y rentabilidad.
¿Costa o interior?
El interior andaluz vende casas de pueblo completas por menos de 100.000 euros, pero sin vistas al mar, con mercado de alquiler escaso y reformas de verdad. Frigiliana o Casares ofrecen encanto de pueblo a un cuarto de hora de la costa.
Gastos y proceso de compra
Andalucía aplica un 7 por ciento de ITP en segunda mano, uno de los tipos más bajos de España. Con notaría, registro y comprobaciones legales, calcule un 10 a 13 por ciento extra. De la oferta a las llaves: dos a tres meses.
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Las cuatro costas de Andalucía comparadas
| Costa | Carácter | Apartamentos desde | Aeropuerto |
|---|---|---|---|
| Costa del Sol | Internacional, servicios, golf | ±150.000 € | Málaga (mejor conectado) |
| Costa Tropical | Más tranquila, microclima subtropical | ±120.000 € | Granada / Málaga |
| Costa de la Luz | Atlántica, ventosa, público español | ±110.000 € | Sevilla / Jerez |
| Costa de Almería | Seca, amplia, la más barata | ±80.000 € | Almería (pocos vuelos directos) |
FAQ
¿Dónde es más barata la vivienda en el sur de España?
La Costa de Almería y el interior andaluz son los más baratos, con apartamentos desde unos 80.000 euros. La Costa del Sol es la más cara, pero ofrece la temporada más larga y las mejores conexiones.
¿Qué costa es mejor para alquilar?
La Costa del Sol: temporada turística de diez meses, la red de vuelos de Málaga y los precios por noche más altos. Rentabilidades brutas del 5 al 8 por ciento son realistas con licencia turística.
¿Cuáles son los gastos de compra en el sur de España?
Andalucía aplica un 7 por ciento de ITP en segunda mano y un 10 por ciento de IVA más AJD en obra nueva. Con notaría, registro y gastos legales, calcule un 10 a 13 por ciento sobre el precio.