Guía
Casa rural o B&B en venta en España
Traspasar un negocio en marcha o convertir una casa: los precios, las licencias por comunidad y las cifras realistas, en un solo lugar.
¿Traspasar o convertir?
Un B&B en marcha con cuatro a ocho habitaciones se vende entre 350.000 y 900.000 euros y factura desde el primer día. Convertir una casa empieza en unos 250.000 euros más reforma, pero la licencia nunca está garantizada.
Licencias distintas por comunidad
El turismo se regula por comunidades. En Andalucía: registro de turismo, licencia de apertura municipal y alta de autónomo o sociedad. Cada huésped se comunica al sistema policial.
La alternativa: alquilar sin hostelería
La mitad de quienes nos preguntan por un B&B buscan en realidad ingresos sin un trabajo a tiempo completo. Uno o dos apartamentos bien elegidos con alquiler vacacional automatizado suelen encajar mejor.
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Traspaso en marcha o conversión
| Traspasar en marcha | Convertir una casa | |
|---|---|---|
| Inversión | 350.000 € – 900.000 € | 250.000 € – 500.000 € + reforma |
| Ingresos desde | Día uno (clientes, reseñas) | Tras 1-2 años |
| Licencia | Transferible si está registrada | Solicitarla usted, sin garantía |
| Mayor riesgo | Pagar de más por cifras bonitas | Una licencia que nunca llega |
FAQ
¿Cuánto cuesta una casa rural o un B&B en España?
Un negocio en marcha con cuatro a ocho habitaciones se vende normalmente entre 350.000 y 900.000 euros según zona y estado. Una casa para convertir empieza en unos 250.000 euros en el interior, más reforma.
¿Qué licencia necesito para un B&B en España?
Cada comunidad autónoma regula el turismo por separado. En Andalucía: registro del inmueble en el registro de turismo, licencia de apertura municipal y alta como autónomo o constitución de una SL.
¿Cuánto deja un B&B en España?
Seis habitaciones en la costa a 90 euros de tarifa media y 50-60 por ciento de ocupación facturan entre 95.000 y 118.000 euros al año; quedan entre 30.000 y 55.000 euros antes de impuestos gestionándolo usted.